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Gutachten

Aufgaben von Gutachten

Der Wert einer Immobilie ist abhängig vom Zustand, Alter, Ausstattung und Lage, aber auch häufig und in starkem Maße von öffentlich-rechtlichen und privat-rechtlichen Grundstückszuständen. Trotz der Vielzahl dieser Einflussfaktoren wird der Wert einer Immobilie in den allermeisten Fällen vom Laien subjektiv und "über den Daumen gepeilt" eingeschätzt. Wie aber verhält man sich in konkreten Verhandlungssituationen, wenn man den geforderten Preis "mit dem Daumen" angepeilt hat? Der Immobilienmarkt ist heute ein Käufermarkt und die potentiellen  Käufer sind meist sehr gut aufgeklärt und entsprechend kritisch!

Die Reform des Erbschaftssteuergesetzes 2009 wird erst langsam durch die Finanzämter mittels eines EDV-Programms umgesetzt. Den darauf ermittelten Grundbesitzfeststellungsbescheiden liegt eine "typisierende Bewertung" zugrunde, welche häufig die individuellen Gegebenheiten der Immobilie nicht abbilden kann und damit oft zu zu hohen Werten kommt. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach §198 BewG durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten kann viel Geld sparen.

Das sind nur zwei von vielen Aufgabenstellungen eines Verkehrswertgutachtens. Ein umfassendes Immobiliengutachten vom Sachverständigen mittels eines Wertgutachtens hilft Ihnen zum Beispiel, den aktuell am wahrscheinlichsten zu erzielenden Wert zu ermitteln. Mittels praxistauglicher Ermittlungen zum Bodenwert, Vergleichs-, Sach- bzw. Ertragswert, unter Berücksichtigung von Rechten und Lasten, und Bewertung von Baumängeln (z.B. Instandhaltungsstau) und Bauschäden leite ich den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB ab. Damit können Sie z.B. Ihre Preisvorstellung in einem Verkaufs- oder Ankaufsprozess auf eine solide Basis stellen und einem Verkauf "unter Wert" oder einem Ankauf "über Wert" vorbeugen.

Als "zertifizierter Sachverständige für Immobilienbewertung (DEKRA)“ bin ich in der Lage, Ihnen für die unterschiedlichsten Fragestellungen objektive  und neutrale Wertermittlungen für Ihre Immobilien anzubieten.

Daniela Kracke

 
Daniela Kracke
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