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Starnberg - charmantes Landhaus auf einem eingewachsene Grundstück!

externe ObjnrBB.1310
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße1.182 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätNormal
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrBB.1310 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82319
OrtStarnberg LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße1.182 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätNormal
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: ***Kaufpreis gegen Gebot***

Das massiv errichtete Landhaus, mit Einliegerwohnung und separatem Zugang, befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohngegend in Starnberg unweit des Stadtparks. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den Starnberger See und ist ein wunderbarer Fußweg zum Stadtkern.

Weitere Räume, ebenfalls mit separatem Zugang, sind vorhanden und eignen sich hervorragend als Büro oder Geschäftsräume. Die Einliegerwohnung kann selbst bewohnt, oder auf Wunsch auch vermietet werden. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist, aufgrund der praktischen Aufteilung, auch möglich.

Das charmante Landhaus wurde im Jahr 2004 komplett modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinerlei Sanierungsstau.

Die gemütlichen Räume, und der sehr gute Grundriss, bieten ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Der großzügige sonnige Garten bietet viel Platz zum Verweilen und ist ein toller Ort für Kinder zum Spielen.

Die Fenster wurden auf Wunsch des Eigentümers mit einer Alarmanlage versehen. Desweiteren bieten Kameras und zahlreiche Bewegungsmelder ausreichend Sicherheit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2027
Endenergiebedarf: 147.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 147.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: E

Lage: Starnberg ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusivsten und besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit 23.000 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung zur A 95, welche direkt nach München und nach Garmisch-Partenkirchen führt. Ein besonderer Ort, der nie an Exklusiviät und Reiz verlieren wird.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule, Montessori Kindergarten und Montessori-Schule sowie ein Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Munich International School, welche ebenfalls in einem Teil Starnbergs ansässig ist, bietet einen Bus-Shuttel für die Abholung der Kinder in- und um Starnberg.
Der Ortskern selbst, die S-Bahn (S-6) und der traumhafte See, sind ca. 12 Gehminuten erreichbar. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. den Münchener Segelverein, Münchener Ruderverein, Golf-Club, Reitvereine, Tanz- und Musikschulen sind ebenfalls schnell erreicht. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor. Somit ist das Freizeitangebot, selbst für die Kleinsten, perfekt erfüllt.
Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus.
Erdgeschoss:

Eingangsbereich:

- Gäste-WC
- Garderobe
- Abstell/Wäschekammer
- gemütlicher Wohnküche
- Wohn-Esszimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse/Garten


Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten
- Ankleidebereich mit maßangefertigten Einbauschränken
- Kinderzimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne
-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Untergeschoss/Gartenebene:

- Büroräume/Gästebereich
- Einliegerwohnung mit Garten
- Technikraum/Heizung (Gaszentralheizung)

Extras:
- Solaranlage
- Alarmanlage
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartnerin:
Britta Beier

Tel. 0179-705 8017


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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München
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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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