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Wunderschönes Chalet / "Waldlerhaus" im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg

externe ObjnrAN.1318
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypChalet
PLZ94469
OrtDeggendorf
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße2.180 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungHolz
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrAN.1318 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypChalet PLZ94469
OrtDeggendorf LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße2.180 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungHolz
Etagenzahl2 EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa BalkonJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mwst. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses Anwesen ist etwas ganz besonderes!
Ein Liebhaberobjekt im schönen bayerischen Wald im Lallinger Winkel. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der "Obstschüssel" des Bayerischen Waldes.
Das kleine, luxuriöse Chalet mit Charme und viel Geschmack wurde von einem Ehepaar in jahrelanger liebevoller Kleinarbeit aufwändig renoviert, saniert und eingerichtet. Besonderer Wert wurde auch auf die energetische Sanierung gelegt: Hilzinger-Isolierglasfenster mit einem k-Wert von 1.1 und gedämmte Innentüren sowie eine 36er Dachdämmung sorgen für ein wunderbares gesundes Raumklima.

Es ist als sog. "Waldlerhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Giebelschrot" in der bayr. Denkmalliste verzeichnet!

Das große Grundstück erstreckt sich auf 2.180 m² mit einer Obstbaum-Plantage, einer Wiese, sehr schönen Außenanlagen mit original Granitplatten und großem Freisitz, einer eigenen Quelle mit einer 2000l fassenden Zisterne, einem Holzschuppen, einer großen Werkstatt, einem handgemauerten Außenofen zum Grillen und Brotbacken sowie einer separaten Garage mit elektrischem Tor.
Lage: Im Lallinger Winkel liegt dieses Schmuckstück in einem kleinen Weiler mit netten Nachbarn, die einen neuen Nachbarn mit Herzlichkeit und Gastfreundschaft aufnehmen!

In Lalling selbst finden Sie neben den Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Bank sogar einen Baumarkt sowie Ärzte, Apotheke, Physio und einen Friseur.

Der Lallinger Winkel ist ein nach dem Ort Lalling benanntes, 162 km² großes Hochtal im Landkreis Deggendorf im Bayerischen Wald.
Die Seele baumeln lassen, den Alltag vergessen und Energie tanken - hier ist die Welt noch in Ordnung!



Im Frühjahr ein Erlebnis: Der Feng Shui Kurpark mit seiner besonderen Atmosphäre, Ende April erwarten wir die Obstbaumblüte, einmalig schön - Hier finden Sie urige Wirtshäuser, viel Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie zum Beispiel das Arber-Skigebiet und das Ski-Mountainbike-Zentrum Geißkopf, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind!

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Per Auto über die A3 Richtung Passau, Abfahrt Hengersberg
- Per Bahn: Hauptbahnhof Deggendorf mit Anschluß über öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Die geschmackvolle, exklusive Ausstattung im Detail:

- Erdgeschoß: ca. 80 m² Wohnfläche
Eingang mit roßzügigem Flez und Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche, in ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem Gäste-WC. Hier wird auch ein Teil des Brennholzes aus dem eigenen Wald gelagert und eingeschürt. Der große Kufsteiner Kachelofen mit Schüsselkacheln und Luftaustritt nach oben heizt das ganze Haus!

- Dachgeschoß: ganz in Holz mit ca. 70 m² Wohnfläche
Sehr gemütlicher "Masterbedroom" mit einem geschmackvoll restaurierten, großzügigen Badezimmer mit WC, Regendusche, Badewanne, Haartrockner, Handtuchheizkörper, ..., komplett ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit einem Boiler.
Gegenüber erstreckt sich über die ganze Hausbreite der schicke, große Wohnbereich mit Couchgarnitur, Einbauschränken und einer mehrere taussend CDs umfassenden Musiksammlung, die mit der Bang&Olufsen Stereoanlage einen Musikgenuss der Extraklasse bietet!

Dieses Chalet hat genug Schlafgelegenheiten für eine große Familie, für Freunde und Verwandte - eben für die Menschen, mit denen man gerne ein paar schöne Tage im bayrischen Wald verbringen möchte.

Das Ensemble wird verkauft "wie es steht und liegt" mit der kompletten Einrichtung - von der Möblierung, über die Bettwäsche bis hin zur gesamten Küchenausstattung, Werkstatt mit Gartengeräten, Fernseher und toller Bang&Olufsen Stereoanlage, usw.
WLan, SAT-TV und TV-Radio natürlich inklusive.

Die maßgearbeitete und voll ausgestattete Küche mit allen Gerätschaften und einem tollen Holzofen lädt zum Schweinsbraten zubereiten ein!
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
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