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Eichenau: Repräsentatives Atelierhaus in exklusiver Lage !

externe ObjnrWW.1329
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82223
OrtEichenau
LandDeutschland
Wohnfläche271 m²
Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl1
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.495.000 €
Währung
externe ObjnrWW.1329 StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82223
OrtEichenau LandDeutschland
Wohnfläche271 m² Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße695 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage Etagenzahl1
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis1.495.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Weitere Fotos, die Grundrisse und den Film finden Sie auf http://www.eichenau30.de/

Das außergewöhnliche Atelierhaus liegt in der begehrten Gartenstadt Eichenau in einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft.
Das im Jahr 1977 erbaute, seitdem immer wieder liebevoll und aufwändig renovierte und ausgebaute Einfamilienhaus begeistert mit seiner großzügigen und offenen Architektur. Empfangen Sie Ihre Gäste in der repräsentativen zweistöckigen Eingangshalle mit ihrer geschwungenen Galerietreppe. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie den 70 qm großen stilvollen Wohnbereich, der sich zur uneinsehbaren Südwest-Terrasse hin öffnet. Die daneben liegende Küche könnte im Rahmen eines möglichen Umbaus zum Essbereich hin geöffnet werden. Es ergäbe sich dann ein über 80 qm großer Wohn-/Essbereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Galerie im Dachgeschoss gelangen Sie in das helle Atelierzimmer mit großen Fensterflächen, Loggia und einer gemütlichen Empore. Über einen Vorraum mit Einbauschränken erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Das Master-Bad wurde 2003 umgebaut und mit einer Whirlpool-Wanne und einem Duschtempel ausgestattet. Ferner gibt es hier ein zusätzliches separates WC.
Im Südwest-Garten genießen Sie die Sonne von früh bis abends und erfreuen sich an der farbenprächtigen Bepflanzung. Vor dem Haus finden Ihre Gäste immer ausreichend Parkplätze. Im Winter fallen mangels Bürgersteigen praktisch keine Schneeräumarbeiten außerhalb des privaten Bereiches an.

Das momentan noch bewohnte Haus steht dem Käufer spätestens Mitte 2019 zur Verfügung. Ein etwas früherer Übergabetermin ließe sich evtl. absprechen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: - Ortszentrum mit Geschäften: ca. 5 Gehminuten
- Bus 824: ca. 4 Gehminuten
- S-Bahn: ca. 11 Busminuten
- Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof: 23 Minuten
- Grundschule: ca. 8 Gehminuten
- Mittelschule in Eichenau
- weiterführende Schulen auch im nahen Umkreis (Fürstenfeldbruck, Puchheim, Olching, Germering)
- Eichenauer Badesee: ca. 2 km
Ausstattung: - Rustikale maßgeschreinerte Einbauküche
- Granit-Fußboden mit Bodenheizung im Wohn-/Essbereich (ca. 1998)
- aufwändige Zitronenholzdecke im Wohnbereich
- Warmluft-Kamin im Wohnbereich
- Sechseckige Bodenfliesen mit Bodenheizung in der zweistöckigen Eingangshalle
- Begehbare Garderobe
- Gäste-WC mit separater Dusche
- Ausbau Atelier mit Giebelfenster in 2002
- Empore mit Gästebett und Einbauten im Atelier
- Ahorn-Deckenverkleidung mit Leuchtspots im Atelier
- Einbauschränke im Vorraum zu den Schlafzimmern
- Umbau Bad mit neuer Gaube in 2003
- Whirlpool-Wanne, Duschtempel und Bidet im Master-Bad
- Beläge aus kostbarem Marmor mit Goldsprenkeln im Master-Bad
- zusätzlich separates WC
- hausbreite Loggien vor Atelier und Schlafzimmern
- Gartenhaus mit Kamin hinter der Garage (1993)
- große Terrassen mit Porphyr-Belag in Südwest-Ausrichtung
- überwiegend Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Dach 2002/2003 komplett neu gedeckt und isoliert
- überbreite Einzelgarage mit Kupfertor und Carport
- Lagerraum zwischen Garage und Gartenhaus
- Staubsaugeranlage
- Öl-Heizung, Brenner erneuert in 2006
Sonstiges: Angebot in Kooperation mit "LH Immobilien". Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Walter Weissenburger
selbständiger Immobilienmakler
I`M Living Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel.: 089 / 95 44 92 11
Fax: 089 / 12 19 06 78
Mobil: 0151 / 27 63 48 72
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32 82556 Fürstenfeldbruck
Ust.-ID: --
Steuernummer: 117/286/70942

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