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Zur Miete in Hadern: einzigartiges EFH mit ca. 212 m² Wfl. auf ca. 1.214 m² idyllischem Grund

externe ObjnrSR.1347
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ81375
OrtMünchen / Kleinhadern
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.214 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaltmiete3.480 €
Nebenkosten250 €
Währung
Stellplatzmiete120 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSR.1347 StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ81375
OrtMünchen / Kleinhadern LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.214 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaltmiete3.480 € Nebenkosten250 €
Währung Stellplatzmiete120 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Haus in offener Bauweise steht auf einem traumhaften Grundstück und ist perfekt für einen gehobenen 1-2 Personenhaushalt.

Das Objekt (Baujahr 1983) wurde laufend renoviert und hat knapp 212 qm reine Wohnfläche zzgl ca. 130 qm Nutzfläche. Der große, von Tageslicht durchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die großzügige Südterrasse und in den ca. 1.214 qm großen und wunderschönen parkähnlichen Garten. Eine perfekt ausgestattete Küche, ein großer Essbereich mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und einem separaten Arbeitszimmer vervollständigen das Bild im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss fügen sich mehrere großzügige und elegant ausgestattete Bäder, eine Galerie als Musik-bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zu einem harmonischem Ganzen.

Im gesamten Haus ist Parkettboden in Mooreiche verlegt und alle Einbauten sind passend in Holz angefertigt. Elektronische Rollläden und andere hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2026
Endenergieverbrauch: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.

Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.

Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.

In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.



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