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Bad Tölz- charmante Eigentumswohnung hervorragender Stadtlage!

externe ObjnrBB.1355
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrBB.1355 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ83646 OrtBad Tölz
LandDeutschland Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche2 m² Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kücheoffene Küche
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das massiv errichtete Mehrparteienhaus befindet sich, nur 250 Meter vom Altstadtkern entfernt, in einer eingewachsenen, ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen von Bad Tölz.

Das charmante Anwesen (Baujahr ca. 1982) wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt, gerade nach langen Arbeitstagen, zum Verweilen ein und ermöglicht einen herrlichen Blick in den eingewachsenen und sonnige Garten.

Die Wohnung selbst wurde vor kurzem umfangreich modernisiert. Die moderne und offene Wohnküche würde vor drei Jahren eingebaut. Alle erforderlichen Elektrogeräte sind vorhanden.

Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet. Deshalb sind die Räume, auch an verregneten Tagen, wunderbar hell belichtet.

Dank der Barrierefreiheit und des Personenaufzuges, welcher von der Tiefgarage bis zur Wohnetage führt, eignet sich diese charmante Wohnung auch gut für einen altersgerechten Ruhesitz.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gemütlichen Räume, und der praktische Grundriss, bieten auch ausreichend Platz für eine kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: derzeit in Bearbeitung
Gültig bis: 07.07.2018
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die charmante Kreisstadt Bad Tölz liegt direkt an der Isar und ist von einem historischen Stadtbild geprägt.

Die Stadt selbst, mit ca. 18.500 Einwohnern, lädt nicht nur zum Verweilen, Entspannen und Einkaufen ein. Der historische Kern ist ein beliebter Reise- und Ausflugsort und bietet, gerade an den Sommertagen, eine herrliche Auszeit an der Isar.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Apotheken, Fachärzten, sowie die Asklepios Stadtklinik gesichert.

Die Isarstadt verfügt über ein umfangreiches Kulturprogramm, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie über eine fast grenzenlose Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gegeben.

Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) ist in wenigen Gehminuten fussläufig erreichbar.

Bad Tölz liegt im Zentrum der beliebtesten Ausflugsziele Oberbayerns wie Tegernsee, Zugspitze oder die Königsschlösser.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) in weniger als einer Stunde. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt über die B13 und A8, oder die A 95 ebenfalls in ca. einer Stunde.

Die Landesgrenze nach Österreich (Tirol) ist mir dem PKW nur 30 km entfernt. Innsbruck und Salzburg erreichen Sie ebenfalls mit dem PKW in nur 1,5 Stunden.

Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Golfen, Radfahren können direkt vor Ort gestartet werden. Die wundervolle Natur im Tölzer Raum ist nach wie vor ein großer Magnet und bietet viel Erholung und Entspannung.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung kennzeichnet sich wie folgt:

- barrierefreie Wohnung bester Lage im Herzen von Bad Tölz
- nur 250 m fußläufig vom Stadtkern entfernt
- ruhige Lage und komplett nach Süden ausgerichtet
- offene Wohnküche
- neuwertige Küche mit allen notwendigen Einbaugeräten
wie Induktionsherd/Mischfeld, Spülmaschine und Backofen
- Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigen Parkettböden
- neu renoviertes Badezimmer mit barrierefreiem Zugang zur
Dusche
- separate Gästetoilette
- hochwertiger Schwedenofen des Herstellers "Hase" im
Wohnzimmer
- Doppelverglaste Holzsprossenfenster
- Südbalkon mit Holzboden und Markise
- unverbaubarer Blick in den ruhigen und sonnigen Garten
- ruhiger Innenhof mit großzügiger Grünfläche
- Personenaufzug zur Wohnung, in die Tiefgarage und zum
Kellerabteil
- ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
- Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und
Wäschetrockner
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartnerin:
Britta Beier

Tel. 0179-705 8017


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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