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Traumhafte Luxusvilla mit Seeblick als Kapitalanlage!

externe ObjnrCB.1370
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82340
OrtFeldafing
LandDeutschland
Wohnfläche355 m²
Nutzfläche176 m²
Grundstücksgröße1.294 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche355 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrCB.1370 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82340
OrtFeldafing LandDeutschland
Wohnfläche355 m² Nutzfläche176 m²
Grundstücksgröße1.294 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche355 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartTiefgarage
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Luxusanwesen wird mit Nießbrauchsrecht verkauft!!! Somit ist kein sofortiger Einzug möglich.
In diesem Fall möchten die Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht. (laut offiziellen Hochrechnungen ca. 9-10 Jahre)

Aufgrund des Nießbrauchsrechts reduziert sich der Kaufpreis auf € 1.850.000,- (aktueller Marktwert ca. € 2,85 Mio.)

Das Haus wurde 1998 auf einem traumhaften Grundstück in absolut ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße erbaut und 2014 komplett erweitert und modernisiert. Es befindet sich somit in einem absoluten TOP-ZUSTAND!
Alle Außenanlagen (inkl. Terrassen und Zufahrt), die geräumige Doppelgarage sowie Anbau und Zufahrt wurden neu und mit modernsten Materialen gestaltet

Aufteilung:
EG
Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer mit separater Dusche, Wohnbereich mit offe-nem Kamin und großzügiger Terrasse, Pavillon als separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind nahezu komplett verglast.
OG
Diele mit Galerie und großem Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und sepa-rater Dusche, Balkon mit See- und Bergblick (von 2 Schlafzimmern zugänglich). Alle Zimmer sind mit einer kompletten Fensterfront ausgestattet und somit sehr hell.
UG
Diele, Sauna und Erholungsraum, ELW bzw. Fitnessraum mit separatem Bad und Zugang zur Terras-se mit Jakuzzi, Weinkeller, Waschraum, Heizung, Vorratsraum, direkter Zugang zur Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2024
Endenergieverbrauch: 87.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen am Ende einer Privatstraße.

Mit Bahn und Auto ist man in ca. 45 Minuten in der Münchener City.

Feldafing hat zusammen mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling viel zu bieten.
Mit seiner reizvollen Landschaft, direkt am Starnberger See gelegen, ist Feldafing ein Erholungsgebiet für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die abwechslungsreiche, noch intakte Natur sichert auch in Zukunft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Entdecken Sie viele interessante Orte in Feldafing, z.B. die Roseninsel, den Lenné-Park und das Schloss Garatshausen. Der Golfplatz wurde mehrfach als schönster Golfplatz Deutschlands ausge-zeichnet. Feldafing hat eine hervorragende Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet. Die Ufer des Starnberger Sees laden ein, entspannende Spaziergänge in herrlicher Natur zu genießen. Oder nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Besuchen Sie das Villino, in dem Thomas Mann unter anderem die Walpurgisnacht aus dem Zauberberg geschrie-ben hat. Und und und ...

In der Gemeinde Feldafing stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfü-gung sowie eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, ein Waldorfkindergarten, ein Montessorikin-dergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Berg und Tutzing. Die Munich International School in Starnberg ist in ca.12 km erreichbar, ein Schulbus bringt die MIS-Schüler zur Schule und wieder nach Hause.

Die Gemeinde Feldafing hat rund 4.500 Einwohner, Immobilien sowie Grundstücke sind sehr begehrt.
Ausstattung: - traumhafter Berg- und teilweise Seeblick
- top gepflegter, schön angelegter Garten (ca. 1.294 m²)
- Wellness-Bereich mit Sauna und Jakuzzi
- Einliegerwohnung bzw. Fitnessraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Balkone
- große Sonnenterrassen
- 3 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- absolut ruhige Lage
- viele Glaseinsätze im ganzen Haus
- 2 Garagenstellplätze + 2 Stellplätze vor dem Haus ( 2 weitere auf Anfrage)
- ca. 355 m² Wohnfläche + ca. 176 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge
- elektrische Rollläden
Sonstiges: Ansprechpartner:
Werner Rissel
I`M LIVING Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 / 559 67 28

Regensburg
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