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Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!

externe ObjnrAN.1384
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ95326
OrtKulmbach
LandDeutschland
StellplatzartStellplatz im Freien
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis515.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
jährl. Mieteinnahmen (Soll)25.174 €
externe ObjnrAN.1384 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ95326
OrtKulmbach LandDeutschland
StellplatzartStellplatz im Freien GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis515.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4 jährl. Mieteinnahmen (Soll)25.174 €
Objektbeschreibung: Eine solide und langfristige Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus im Landkreis Kulmbach.
Die Mietrendite liegt bei gut 4,8% pro Jahr mit einer JNKM von ca. 25.000 Euro.
Ein ideales Investment für eine kleinere Vermögensanlage!

Das MFH hat zwei Eingänge mit insgesamt 10 Wohnungen, die alle vermietet sind.
Die Nachfrage ist sehr groß, so dass es keine Leerstandsprobleme gibt, wenn ein Mieter wieder auszieht.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 334 m².


Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
9 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 38,51 m² und ca. 47,27 m²
1 x 3-Zimmer–Wohnung mit ca. 55,44 m²
Wohnflächen insgesamt: ca. 460 m² sowie 4 Außenstellplätze

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert. Die Bauausführung und Baustoffe beim Altbau wurden nach dem damaligen baurechtlichen und statischen Standard errichtet. So sind die Bäder in allen Wohnungen quasi "wie neu" und es gibt keinen Reparaturstau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das beschauliche Marktschorgast im Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken hat rund 1.500 Einwohner und liegt eingebettet zwischen dem Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Kulmbacher Land.
Die Region ist ideal zum Wandern, Radfahren, Schwimmen im idyllischem Goldbergsee und im nahe gelegenen Fichtelgebirge kann Wintersport betrieben werden.

Marktschorgast befindet sich direkt an der Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und in der Nähe des AB-Dreiecks Bayreuth/Kulmbach (A 9 und A 70) sowie der Ost-West-Magistrale Bundesstraße B 303.
Bayreuth, berühmt für die Richard- Wagner-Festspiele und mit dem zum Weltkulturerbe gehörenden Opernhaus, Kulmbach, die „Hauptstadt des Bieres“ sowie die Stadt Hof sind in wenigen Autominuten bzw. über öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Buslinien) zu erreichen.
Bamberg ist etwa 45 Autominuten entfernt und ebenfalls gut und schnell mit der Bahn erreichbar.
Ausstattung: Einige Einzelheiten:
Bauweise: Ziegelbauweise
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Keller: voll unterkellert
Dachart: Satteldach
Heizungsart: zentrale Gasheizung

Mieteinnahmen bis 4,44 € / m² für die Wohnflächen und bis 15,- € für einen Stellplatz.
Nebenkosten 20,- € / WE monatlich für die WEG-Verwaltung und ca. 0,25 € / m² monatlich für die Instandhaltungsrücklage.
Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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