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Exklusiv u. außergewöhnlich: Architekten-Villa bei Amberg, ein Traumhaus für Individualisten mit Stil

externe ObjnrAN.1385
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92224
OrtAmberg
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis869.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
externe ObjnrAN.1385 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ92224
OrtAmberg LandDeutschland
Wohnfläche195 m² Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl2 EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis869.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, moderne und exklusive Architektenvilla wurde erst vor 3 Jahren fertiggestellt.
Im klassischen Bauhaus-Stil geplant und in massiver und hochwertigster Bauweise erbaut, läßt es keine Wünsche an Platz und Wohnkomfort offen!
Innen wie außen spiegelt es den minimalistischen, schnörkellosen und unprätentiösen Lebensstil seiner Bewohner wieder - eine Wohltat für Auge und Seele! Hier findet sich der Luxus im Reduzieren und Konzentrieren auf das Wesentliche: beste Materialien und Ausstattung für höchsten Wohngenuß!

Das Haus ist freistehend und rundum begehbar. Eine großzügige Doppelgarage mit davor liegenden Außenstellplätzen grenzt direkt an das Haus.
Viele bodentiefe Fenster sorgen für herrlich lichtdurchflutete Räume.
Das Haus bietet zudem noch sehr viel Potential für eine Wohnflächen-Erweiterung im EG und OG um mindestens 3 Zimmer bzw. ca. 100 m² mehr an Wohnraum!

Der Energieausweis befindet sich noch in der Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Ein Teil der Inneneinrichtung wird gerne mit verkauft, wie der Eßbereich, das Designersofa im Wohnzimmer oder der begehbare Kleiderschrank im Schlafbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 36.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nicht veröffentlichen können. Wir haben unserem Eigentümer höchste Diskretion zugesagt und senden Ihnen gerne bei Kaufinteresse detaillierte Unterlagen zu.

Nur so viel: Kurz vor Amberg in einem kleinen Neubaugebiet liegt dieses Schmuckstück in einer ruhigen Wohnstraße.
Ein unverbaubares Naturschutzgebiet begrenzt das Anwesen nach Osten.
Noch ein weiteres Plus: die hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum Amberg ist nur ca 5 km entfernt und in 20 min. gelangt man über die B85 nach Schwandorf. Die A6 in Richtung Nürnberg und Weiden ist auch schnell erreichbar. Hier fahren Sie in einer halben Stunde (ca. 60 km) in beide Metropolen.

In der Nähe finden Sie außerdem viele Freizeitmöglichkeiten, wie Baden und Wasserski, Reiten oder den bekannten Freizeitpark Monte Kaolino.
Ausstattung: Nur einige der vielen Extras:
- Masterbedroom mit Bad en suite im OG mit zusätzlicher Badewanne
- Gäste-Duschbad im EG
- begehbare barrierefreie Duschen in beiden Bädern
- Kaminofen vom Ess- und Wohnzimmer befeuerbar und sichtbar
- offene Galerie
- Luxus-Alno-Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bauknecht und Miele
- Kochinsel mit Induktionsherd und Deckendunstabzug
- 33 m² Dachterrasse und
- zwei weitere Terrassen mit Rundgang im EG (ca. 100 m²)
- modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
- Pultdach, gedämmt
- BUS-System
- hochwertige Jeld Wen Türen mit verdeckten Scharnieren
- ausgefeiltes Beleuchtungssystem mit LEDs und Innenspots
- Designer-Estrich im EG
- gebürsteter Parkett im OG
- italienische Marazzi Fliesen in den Bädern
- Staubsaugeranlage
- Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum im EG

Außenanlagen:
- hochwertige Pflasterung und indirekte Außenbeleuchtung
- eingebautes Bewässerungssystem mit Mähroboter
- schöne Bepflanzung

Ein umfangreiches Expose mit weiteren Details erhalten Sie bei uns auf Anfrage.
Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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