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Ein Haus perfekt für die große Familie! Zentral und ruhig. Besichtigung am 16.12. ab 14 Uhr möglich.

externe ObjnrCB.1389
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82266
OrtInning am Ammersee
LandDeutschland
Wohnfläche334 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.495.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den zu beurkundenen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrCB.1389 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82266
OrtInning am Ammersee LandDeutschland
Wohnfläche334 m² Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße681 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl3 EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis1.495.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den zu beurkundenen Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne und vielseitig nutzbare Haus wurde in massiver Bauweise im Ortskern von Inning, nur 800 Meter vom See entfernt, erbaut.

Mit seinem großzügigen Grundriss steht es sowohl einer großen Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus zur Verfügung. Es könnten auch 3 autarke Wohneinheiten geschaffen werden. So könnte z. B. das Erdgeschoss vom Eigentümer genutzt und die beiden oberen Stockwerke vermietet werden.

Mit viel Liebe zum Detail wurden hier alle Materialien ausgesucht und fachmännisch verbaut. Hier bleiben weder in der Ausstattung, Größe noch in der Lage, irgendwelche Wünsche offen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen roßzügigen Flur, Gäste-WC, Büro, Küche mit Einbauküche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichbad.

Im Untergeschoss finden Sie 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Lagerraum und 2 großzügige Räume mit Fußbodenheizung und ein Bad mit Dusche vor. Ein Raum kann auch als Wellness-Raum genutzt werden. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich schönen Haus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2022
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Im Ortskern von Inning gelegen, stehen Ihnen eine gute Infrastruktur so wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergären und Schulen (Grund- und Hauptschule und eine Montessorieschule) fußläufig zur Verfügung.

Das 5-Seen-Land am Ostufer des Ammersees gelegen, ist es Bestandteil des Landkreises Starnberg.

Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur wenigen km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in ein paar Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert.

Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.

Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.
Ausstattung: -Erdwärme-Pumpe von Weisshaupt TOP-COP-Wert
-Solarthermie mit Pufferspeicher
-Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Die Kabel sind auf dem Dach verlegt und separate Zähler sind bereits eingebaut
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern, auch in allen Kellerräumen bis auf den Anschlussraum
-Regenwasserzisterne mit eigener Pumpe im Haus
-Energiesparfenster mit 0,6 K-Wert, doppelt isoliert weiß
-Klassische Innentüren in Holz, Farbe weiß mit Edelstahlgarnituren
-Aluminium-Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung 1,1 K
-Rolladensteuerung BUS-Technik
-Jedes Zimmer ist mit Sat- und Internetdosen ausgestattet
-Eingangstor mit Klingel und Kamerasystem
-Türöffner in jedem Stockwerk vorhanden
-Küchenanschlüsse in jedem Stockwerk vorbereitet (4 Wohneinheiten möglich)
-Marmortreppe mit Edelstahl-Glasgeländer
-LED Treppen und Gangbeleuchtung
-Ankleide mit LED Beleuchtung
-Dornbracht-Tara Ausstattung BAD OG
-Leicht-Edelholz-Landhausküche mit Markeneinbaugeräten sowie Fullsize Kühl-Gefrierkombi von Siemens und Kochinsel mit Marmor-Dunstabzugshaube (20.000 €)
-Doppelgarage mit begehbarem Speicherdachgiebel und funkgesteuertem ALU-Sektionaltor
-4 Stellplätze
-Überdachter Eingangsbereich
-Außenbeleuchtung mit Sensoren
-65 m2 Cumaru Holzterrasse mit Beleuchtung und elekrischer Markise
-Zweizügiger Schmiedel Kamin vom Keller bis zum Dachgeschoss für den Ofeneinbau vorhanden
-Massives Ziegel-Haus mit Top-Werten und Super-Dämmung
-Hochwertige STO Silikat Farben innen
-2 massive Holz-Gartenhäuser
Sonstiges: Sonstige Angaben:

Ansprechpartner:

Christine Burmeister

Te: 089 - 121 90 680
Tel. 0160-187 86 08
christine.burmeister@i-m-living.de


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 / 559 67 28

Regensburg
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