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Eine gute Investition in Ihre Zukunft: Neubau-MFH mit 5 ETW im Stadtgebiet München, Rendite ab sofort

externe ObjnrAN.1407
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ81827
OrtMünchen
LandDeutschland
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis4.290.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
jährl. Mieteinnahmen (Soll)109.440 €
externe ObjnrAN.1407 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ81827
OrtMünchen LandDeutschland
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
BarrierefreiJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis4.290.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung jährl. Mieteinnahmen (Soll)109.440 €
Objektbeschreibung: Im Münchner Stadtteil Trudering-Riem entsteht diese schöne, neue Wohnanlage mit 5 luxuriösen Eigentumswohnungen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca 657 m², die Wohn- und Nutzflächen betragen ca. 535 m².
In einem 4-fach-Doppelparker und einer Einzelgarage stehen für jede Wohnung Stellplätze zur Verfügung.
Ein Aufzug vom UG bis ins DG, Terrassen und Balkone, sowie die sehr hochwertige Ausstattung der Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Mit der Vermietung der Wohnungen wurde bereits begonnen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 17,50 € Kaltmiete.
Das bedeutet sofortigen Cashflow ohne Risiko und eine langfristig solide Wertsteigerung in einer schönen Münchener Wohngegend!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2027
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Diese Villa liegt am östlichen Stadtrand Münchens in einer ruhigen Wohnstraße, die zum Stadtteil Trudering-Riem gehört.
Im Westen liegt Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
S- und U-Bahn-Anschluss mit der S4 und S6 sowie der U2.
In diesem Stadtbezirk wohnen fast 70.000 Menschen, darunter überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern: es gibt immerhin 74 Kindertagesstätten, 7 Grundschulen, 3 Mittel- und Hauptschulen, sowie Real- und Berufsschulen.
Ausstattung: Die Eigentumswohnungen in einer Größe zwischen 68 m² und 117 m² Wohnfläche wurden stilvoll, modern und ökologisch gebaut in Ziegel-Stahlbeton-Massivbauweise.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und die beiden EG-Wohnungen haben mit direktem Zugang einen zusätzlichen Hobbyraum im UG mit eigener Dusche und WC.
Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Wärmedämmender Ziegel, 3-fach isolierte Fenster mit elektrischen Rollos, sowie eine umweltfreundliche und energiesparende Gastherme mit Solarunterstützung halten die Energiekosten auf niedrigem Niveau.
Weitere Extras: hochwertige Parkettböden, keramische und Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, usw.
Im Außenbereich barrierefreier Zugang zum Haus mit Fahrradstellplätzen und schöner Grünflächenplanung!
Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Wir bieten diese Immobilie im Gemeinschaftsgeschäft an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 / 559 67 28

Regensburg
regensburg@i-m-living.de
Tel.: 0941 / 20 90 44 30
Fax: 0941 / 20 90 13 66

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