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***Offene Besichtigung*** am 22.04.2018 von 13 - 15 Uhr! Am Gallerberg 6 a, Feldafing

externe ObjnrCB.1455
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82340
OrtFeldafing
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße639 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis2.100.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrCB.1455 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82340
OrtFeldafing LandDeutschland
Wohnfläche275 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße639 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kücheoffene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis2.100.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, freistehende Designerhaus wurde in massiver Bauweise in 2017/2018 errichtet und vor kurzem fertig gestellt.

Es wurde auf einen gutdurchdachten Grundriss Wert gelegt und bietet somit einer Familie mit Großeltern, oder einem Aupair einen gemütlichen Raum zum leben.

Es stehen im Hauptbereich 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie 2 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Bad, eigenem Küchen- sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht noch ein Hobbyraum und ein geräumiger Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Diverse Terrassen/ Balkone, die um das Haus herum, über mehrere Ebenen verteilt laufen, bieten neben dem Garten, viel Freiraum.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigem Grundstück, ,ca. 639 qm, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2026
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe des Starnberger Sees im beliebten Ortsteil - Feldafing.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten etc. befinden sich im Ort, bzw. im nahe gelegenen Starnberg oder Tutzing.

Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 Min. nach München.
Ausstattung: Dieses wunderschöne Designerhaus ist perfekt für eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet. Der Einliegerbereich bietet sich optimal für ein weiteres Familienmitglied oder ein Aupair an. Die Luxusausausstattung des Hauses besteht im folgenden aus:

-offene, geräumige Küche mit Esszimmer
-Abstellraum zur Küche
-Vollholzdielen im gesamten Haus (außer in den Bädern)
-sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen
-3 Luxusbäder
-großzügiger Masterbereich
-Wohnbereich mit offenem Kamin
-umlaufende Terrassen über 2 Ebenen
-Glasgalerie
-Einliegerwohnung mit Garten
-erhöhter Wohnraum (auch im Untergeschoss)
-teilweise raumhohe Türen
-Lüftungsanlage im gesamten Haus (auch Untergeschoss)
-Energieeffizienzklasse KfW 70 (sehr niedrige Nebenkosten)
-Doppelgarage mit Sektionaltor
- 2 weitere Stellplätze im Freien
- sowie weitere exklusive Ausstattungsdetails...
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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