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"Schöner Wohnen" im Westen: helle, große DHH, 6 Zimmer mit Garten u. Dachterrasse, TG, top-gepflegt!

externe ObjnrAN.1456
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ93049
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße151 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis830.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,0 % zzgl. Mwst. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrAN.1456 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ93049
OrtRegensburg LandDeutschland
Wohnfläche148 m² Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße151 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis830.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,0 % zzgl. Mwst. auf den notariellen Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Mit dieser schönen Doppelhaushälfte in bester Lage im Regensburger Westen beim Donaupark können Sie sich Ihren Wohntraum auf ca. 150 m² Wohnfläche mit großem Keller, TG, Südgarten und riesiger West-Dachterrasse erfüllen. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien mit zwei Kindern!

Baujahr 2008 mit Top-Ausstattung. Die Nachfrage nach solchen "Raritäten" ist entsprechend hoch. Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird ab Herbst 2018 frei.

Aufteilung:
EG: ca. 61 m²
Eingangsbereich - Gäste-WC - Treppe - abgeschlossene Küche - Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

OG: ca. 49 m²
3 Schlafzimmer - 1 Büro - großes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche - Treppe

DG: ca. 38 m² Wfl. mit großer Dachterrasse (nur zu 50% in Wfl. enthalten)
2 große Zimmer bzw. Schlafzimmer mit Ankleidebereich

KG: 37 m²
Vorratsraum - Haustechnik - großer Lagerbereich / Kaltkeller - Zugang zur TG mit mind. 2 Stellplätzen und zusätzlich Platz für Motorrad, Bikes etc.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2019
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer schönen, gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind quasi vor der Haustür bzw. in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die Zentrumsnähe zum einen und die schöne Umgebung zum anderen mit einem großen Naherholungsgebiet (Donaupark, Westbad) ergibt sich hier eine einmalige, schöne und exklusive Wohnsituation.

Es ist nicht nur die tolle Lage, sondern auch die nette Nachbarschaft, die dieses Objekt so interessant macht.
Ausstattung: - Fliesen und Parkett im ganzen Haus
- massive Betontreppe mit Vollholz-Belag über alle 4 Geschosse
- WW-Solarvorbereitung im DG
- Badanschluss-Vorbereitung im DG
- große Dachterrasse mit hochwertigem Holzbelag
- helle Räume und großzügige Fensterfronten, komplett mit elektrischen Rollos
- helles Bad mit WC, Badewanne und sep. Dusche sowie Doppelwaschtisch
- separates Gäste-WC
- Terrasse mit Südgarten, schön eingewachsen
- sehr großzügige Kellerräume sowie einen separaten Kaltkeller
- von den Tiefgaragen-Stellplätzen aus direkter Zugang ins Haus

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage bei Besichtigung eingesehen werden.

Da das Haus noch vermietet ist, haben wir leider keine Erlaubnis für mehr und aktuelle Innenraum-Fotos bekommen.
Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung inkl. notariellem Kaufvertrag und Finanzierungsbestätigung ist:

Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
c/o I'M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
Kumpfmühler Str. 9, 93047 Regensburg
Tel. 0941 - 2090 4430
Mobil 0179 - 9138032
Email astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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