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Top-Rendite 4,4% und Sicherheit: Hotel-Apartement als Geldanlage mit 20 J. Mietgarantie, ca. Rendite

externe ObjnrAN.1245
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ91058
OrtErlangen
LandDeutschland
Wohnfläche24 m²
Anzahl Zimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis109.000 €
Währung
jährl. Mieteinnahmen (Ist)4.800 €
externe ObjnrAN.1245 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ91058
OrtErlangen LandDeutschland
Wohnfläche24 m² Anzahl Zimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis109.000 €
Währung jährl. Mieteinnahmen (Ist)4.800 €
Objektbeschreibung: In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anleger wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen vorbehalten.

Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.
Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Apartments mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. grundbuchliche Absicherung) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein.

Von Beginn an erwirtschaften Sie dadurch eine überdurchschnittliche Mietrendite – ohne Leerstandsrisiko und ohne hohe Instandhaltungskosten. Zudem bietet die Indexierung des Mietpreises einen perfekten Inflationsschutz.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem hochattraktiven Standort: Die Metropolregion Nürnberg zählt inzwischen zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Europa.
Lage: Erlangen liegt rund 12 Kilometer nördlich von Nürnberg und zählt etwa 105.000 Einwohner. Das Hotel profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 sowie zur Bundesstraße B4.

Erlangen gilt als einer der wirtschaftlich stärksten Standorte Deutschlands. Internationale Bekanntheit erlangte Erlangen durch den Technologiekonzern Siemens. Auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist ein bedeutender Arbeitgeber der Region. Erlangen gilt als einer der wirtschaftlich stärksten Standorte Deutschlands.
Neben den stark vertretenen Branchen Technologie, Energie, Medizin und Medizintechnik bietet Erlangen auch für Touristen zahlreiche Attraktionen. Seine barocke Stadtarchitektur sowie das Markgräfliche Schloss mit seinen Schlossgärten ziehen jedes Jahr unzählige Touristen an.
Ausstattung: Wie bei jeder Immobilie, die zur Kapitalanlage erworben wird, ist neben den bekannten Kriterien der Mieter ein wesentlicher Faktor für ein sicheres und erfolgreiches Investment.

Der Betreiber dieses Hotels ist ein familiengeführtes Unternehmen und die drittgrößte Hotelkette Deutschlands mit europaweit 36 Standorten und mittlerweile 127 erfolgreich en Hotels. Seit 2004 befindet sich die Unternehmensgruppe in der europaweiten Expansion mit drei bis vier Sterne-Häuser in zentrumslagen europäischer Metropolen, deren individueller Charakter überwiegend Touristen sowie Geschäftsreisende anspricht.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
• Kurzfristiger Cash-Flow: feste, monatliche Mieteinnahmen durch den Eintritt in einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer zweimaligen mieterseitigen Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren.
• Die Miete fließt monatlich, unabhängig davon, ob Ihr Hotelapartment ausgelastet ist oder nicht (den Mietvertrag senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu)
• Verminderte Vermieterrisiken wie beispielsweise Mietausfall, hohe Mieterfluktuation, Leerstand, hohe Instandhaltungskosten
• Überdurchschnittliche Mietrendite bei vergleichsweise geringen Nebenkosten
• Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Mietvertrag (nach VPI). Stetige Mieterhöhungen steigern den Wert einer Immobilie
• Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen!
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, ein ausführliches Expose, für individuelle Besichtigungstermine und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING IMMOBILIEN
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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