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Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick!

externe ObjnrCB.1272
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ87746
OrtErkheim
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße796 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Solar, Holz
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis659.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaupfreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrCB.1272 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ87746
OrtErkheim LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße796 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Solar, Holz
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartCarport
Etagenzahl1 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis659.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaupfreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ein außergewöhnlich schönes Haus mit traumhaftem Berg- und Weitblick.

Dieser moderne und exklusive Bungalow wurde auf einem knapp 800 m“ großem Süd-Hanggrundstück im Jahre 2012 von einer ortsansässigen Firma erbaut. Beim Bau wurde mit höchstem Anspruch auf biologische und ökonomische Bauweise geachtet und es wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Der Bungalow bietet vom Eingangsbereich einen barrierefreien Zugang und es gibt auch innerhalb des Hauses keine Treppen. Durch das offene Pultdach besteht teilweise eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist das Haus zudem herrlich lichtdurchflutet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es wurde die normale Wohnraumhöhe eingehalten so dass der Keller teilweise als Wohnraum genutzt werden könnte. Es würde sich auch anbieten eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der Zugang ist über eine Außentreppe. Eine Einliegerwohnung hätte somit auch ihren eigenen Eingang.

Das Erdgeschoss besitzt einen ca, 33 m² großen, teilweise überdachten Balkon mit Blick nach Süden. Der Untergeschoss bietet zudem eine ca. 80 m² überdachte Terrasse.

Das Grundstück ist großzügig bepflanzt. Mit Natursteinen wurde das ganze Anwesen eingefasst und es wurden mehrere Ebenen geschaffen.

Zum Haus gehört ein sehr großzügiges Carport.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2022
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Süd-westlich gelegen von München finden Sie hier eine ruhige und ländliche Wohngegend vor. Dennoch an eine gute Infrastruktur angeschlossen.

Mit einer KInderkrippe, Kindergarten und Grund- und Mittelschule im Ort und 4 verschiedenen Realschulen und 4 Gymnasien in der näheren Umgebung sind auch die Kinder im Ort gut versorgt.

Die A96 ist lediglich 5 Min. entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie stündlich innerhalb von 40 Min. nach München.

Viele sehenswerte Städte, wie Mindelheim, Ottobeuren mit seiner sehr bekannten Basilika, Bad Wörrishofen mit seiner hervorragenden Wellness-Oase, und vielen weiteren kleinen, gemütlichen Städten, machen diese Gegend sehr lebenswert.
Ausstattung: Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Barrierefreier Zugang, Flur, Gäste-WC/Bad (mit Dusche) sowie Zugang zum Gäste-/Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Masterbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss: (Zugang von außen) 3 großzügige Räume - teilweise als Einliegerwohnung gestaltbar, überdachte Terrasse, Zugang zum Garten

Ausstattungsdetails:

-Solaranlage
-Belüftungsanlage (auch gut für Allergiker geeignet)
-Fußbodenheizung
-offener Kaminofen
-viele natürliche Materialien
-massive und hochwertige Einbauten vom Schreiner
-außergewöhnliche Innentüren
-2 exklusive Bäder
-Raumhöhen von 2,50 Meter - 4,00 Meter
-teilweise überdachter Balkon
-überdachte Terrasse (Freisitz)
Sonstiges: Ansprechpartner: Christine Burmeister

Te: 089 - 121 90 680
Tel. 0160-187 86 08
christine.burmeister@i-m-living.de


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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