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Unsere Immobilienangebote

Sichere, sehr rentable Geldanlage: RMH, langfristig vermietet, Rendite 6%! Zwei Häuser zu verkaufen

externe ObjnrAN.1281
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ92676
OrtEschenbach in der Oberpfalz
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
TerrasseJa
GartennutzungJa
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision3,57 Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
jährl. Mieteinnahmen (Ist)8.378 €
externe ObjnrAN.1281 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ92676
OrtEschenbach in der Oberpfalz LandDeutschland
Wohnfläche131 m² StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3 TerrasseJa
GartennutzungJa Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision3,57 Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1 jährl. Mieteinnahmen (Ist)8.378 €
Objektbeschreibung: Von einem Privateigentümer bieten wir insgesamt 2 Reihenmittelhäuser in Eschenbach am Netzaberg an.
Die gepflegte Anlage besteht aus insgesamt 23 Reihenhäusern, die alle fest vermietet sind.
Alle Bewirtschaftungskosten tragen die US Streitkräfte, denn deren Armee-Mitarbeiter sind seit 1988 dort fest wohnansässig.
Daher können wir diese Immobilie nur Kapitalanlegern anbieten.

Mieter der gesamten Reihenhausanlage ist die Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung), vertreten durch das Bundesvermögensamt Amberg (Mietvertrag vom Jan.1988).
Die eingehende monatliche Gesamtmiete für die Reihenhausanlage wird von der Hausverwaltung an die einzelnen Vermieter gezahlt in Höhe von einer Nettomiete von 698,20 €.
Damit ergibt sich eine sichere Rendite von 6%!

Die US Streitkräfte übernehmen weiterhin folgende Nebenkosten:
- Beschaffung und Kosten des Heizöls
- Kosten des Wasserverbrauchs
- Versorgung mit Strom
- Kosten der Abwasserbeseitigung und der Müllabfuhr
- Einbauen und Instandhaltung der elektrischen Hausgeräte (nicht an den Einbaumöbeln)
- Reinigung der Innenräume usw.
Lage: Historie:
Eschenbach gehört zu den ältesten Städten der nördlichen Oberpfalz. 1358 verlieh Kaiser Karl IV dem damaligen Markt die Stadtrechte. 2008 feierte die Stadt deshalb ihr 650 Jahre Jubiläum anlässlich ihrer Stadterhebung.

Makrolage:
Die Stadt Eschenbach liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Regierungsbezirk Oberpfalz mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern.

Mikrolage:
Östlich vom Stadtkern Eschbach, am Netzaberg entstand bis 2008 ein neues Viertel: Es hieß ursprünglich Newtown, aus Integrationsgründen entschied man sich jedoch für Netzaberg. Insgesamt wurden 830 Doppel- und Dreifachhäuser für US Soldaten der sogenannten Strykerbrigade und deren Familien errichtet. Das Viertel bekam auch einen Kindergarten, ein Jugendzentrum, ein Sportzentrum, eine Schule und ein Gebäude für Andachten aller Religionsgemeinschaften. Es war eines der größten Bauprojekte der letzten Jahrzehnte in Bayern. Insgesamt wurden 700 Millionen US-Dollar in das Bauvorhaben investiert.

Wirtschaft:
Die Stadt Eschenbach präsentiert sich als attraktiver Wirtschaftsstandort mit ca. 100 Unternehmen wie z.B. Curamik electronics (Hersteller keramischer Leiterplatten), Mondi GmbH (Verpackungen), Kerafol (Keramische Folien), Erwin Koppe (Keramische Heizgeräte) usw.
Eschenbach wurde zusammen mit den Städten Grafenwöhr und Pressath als „Mittelzentrum“ nach dem Landesentwicklungsprogramm eingestuft.
Richtungweisend ist auch die Einrichtung des gemeinsamen Existenzgründerzentrums.

Der Truppenübungsplatz Grafenwöhr:
Er nennt sich seit 2006 Joint Multinational Command Training Center (JMCTC). In Grafenwöhr üben die Einheiten der United States Army Europe (USAREUR), die United States Air Forces in Europe (USAFE) und andere NATO-Streitkräfte.
In Grafenwöhr sind derzeit etwa 2.800 Soldaten stationiert.
Der Truppenübungsplatz ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor und einer der größten Arbeitgeber in der Region (3.600 lokale Arbeitnehmer direkt).
Der Truppenübungsplatz kann 2010 auf ein 100-jähriges Bestehen zurückschauen.
Der Grafenwöhrer Truppenübungsplatz - das größte europäische Trainingsgelände der US-Streitkräfte - ist "ein dauerhafter Militärstandort der Zukunft", der "auf der Welt unerreicht" und "weiterhin von unschätzbarem Wert" ist.

Schule und Bildung und Freizeit:
Mit Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund-, Haupt-, Wirtschafts-,
Förderschule, Gymnasium, Volkshochschule und Bibliothek ist die Stadt optimal ausgestattet.
Ebenso sind zahlreiche Freizeitanlagen wie Freibad, Hallenbad, Sportplätze, Sporthallen, etc. vorhanden.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
Windfang: 2,10m²
Gäste WC: 1,90m²
Diele: 6,32m²
Küche: 9,18m²
Wohnen/Essen: 24,10m²
Terrasse (50%): 5,25m²
EG/Gesamt: 48,85m²

OBERGESCHOSS:
Abstellraum: 6,70m²
Hauswirtsch. Raum: 9,16m²
Dusche/WC: 5,83m²
Diele: 5,04m²
Eltern Schlafzimmer: 19,10m²
OG/Gesamt: 45,83m²

DACHGESCHOSS:
Diele: 3,56m²
Kind I: 14,35m²
Kind II: 12,30m²
Bad/WC: 5,83m²
DG/Gesamt: 36,04m²

GESAMTWOHNFLÄCHE: 130,72m²

Der Energiepaß ist in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht!
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungstermine und die komplette Verkaufsabwicklung:

I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
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