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VERMIETET: Exklusive Neubau-ETW 2 ZKB mit Südbalkon, EBK und TG in Bogenhausen!

externe ObjnrAN.1308
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81677
OrtMünchen-Bogenhausen
StraßeHörselbergstr.
Hausnummer19
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.254 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.574 €
Währung
Kaution3.700 €
Stellplatzmiete120 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrAN.1308 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81677
OrtMünchen-Bogenhausen StraßeHörselbergstr.
Hausnummer19 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
BarrierefreiJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.254 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.574 € Währung
Kaution3.700 € Stellplatzmiete120 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Im Neubauprojekt "AMBIENTE Bogenhausen" im renommierten Stadtteil Bogenhausen, nahe dem Böhmerwaldplatz mit der gleichnamigen U-Bahnstation, steht diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Das bei KfW 70-Standard energieeffiziente Gebäude verfügt bei großzügigen Raumhöhen über stufenfreien Zugang und Aufzug in alle Geschosse, bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung sowie entweder Privatgarten, Balkon oder Dachterrasse für jede Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzarkett in Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern einschließlich bodengleicher Duschen und Video-Gegensprechanlage.
In der Tiefgarage steht ein ebenerdiger Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Mietbeginn kann ab 1.6. sein, spätestens jedoch zum 1.8.2017.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Wohnung liegt in der Hörselbergstr. 19, nahe der U-Bahn-Station und ist nach Süden ausgerichtet.

Diese Adresse in begehrter Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für alle täglichen Erledigungen im nächsten fußläufigen Umkreis. Beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring, der fußläufig erreichbare Englische Garten und die Isarauen sowie die U-Bahn-Station "Böhmerwaldplatz" sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten, gastronomische und kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünes Naherholungsambiente findet sich zwischen Isarufer und östlicher Stadtgrenze nördlich der Prinzregentenstraße in reicher Fülle.

Bogenhausen gehört zu den nobelsten Stadtteilen in München. Hier wohnt und trifft sich alles was Rang und Namen hat. Bei einem Spaziergang durch Bogenhausen begegnen Sie aber nicht nur dem ein oder anderen Promi, sondern Sie können prachtvolle Villen und denkmalgeschützte Gebäude bewundern und dabei von einer Grünanlage zur nächsten wandern. Von der Hektik und der Betriebsamkeit einer Millionenstadt merken Sie in Bogenhausen nichts. Das neue, attraktive Wohnensemble fügt sich harmonisch in das Umfeld von Natur und gewachsener Nachbarschaft ein.
Ausstattung: Zu den Highlights dieser Ausstattung zählt:
- Südbalkon
- Echtholzparkett, geölt mit Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Dusche mit Glasdrehtür
- WM-Anschluss im Bad
- elektr. Rolos
- 3-Fach Sicherheitstür
und eine neue schöne Einbauküche mit Spülmaschine.

Aufzug und Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)

Energiekonzept:
Als KfW Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 braucht diese Wohnung nur max. 70 % der Energie, die eine Standard Energieeffizienzwohnung (Basis 100) benötigt. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München. Dort werden die Anforderungen des Erneuerbar-Energien-Wärmegesetz, durch den Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung und Geothermiewärme erfüllt. Moderne Warmwasserfußbodenheizung bedeutet angenehmes Raumklima.
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungen:
I'M LIVING IMMOBILIEN
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK), Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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