4-Zimmer.-Wohnung mit Loggia in Harlaching – - ideal für Paare & Familien
| Objektnummer | NB.3005 | |
| Wohnfläche | 95,13 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Mietpreis | 2.100,00€ |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Harlaching.
Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen Westloggia sowie eine großzügige Diele, die sich bestens als Essbereich oder Homeoffice-Zone eignet. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter städtischer Anbindung suchen.
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden – sie muss vom Mieter gestellt werden und kann dadurch individuell geplant werden.
Im Rahmen der Neuvermietung wurde die Wohnung vollständig gestrichen. Die Parkettböden wurden fachmännisch abgeschliffen und neu eingelassen. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Gesamtzustand.
Energieausweis
Art: ind_Schl_2755
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Stadtteil Harlaching. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt, die nur etwa 4,9 Kilometer entfernt ist, bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher kultureller Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn als besonders vorteilhaft, die nur etwa 2,89 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein renommiertes Gymnasium ist nur 220 Meter entfernt, während eine Grundschule und eine Realschule in jeweils etwa 1,08 Kilometer bzw. 2,84 Kilometer schnell erreichbar sind. Auch für die Kleinsten ist durch einen Kindergarten in nur 390 Metern Entfernung gesorgt.
Die Geiselgasteigstraße selbst ist geprägt von einem grünen Straßenbild, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt und eine hohe Lebensqualität verspricht. Harlaching ist bekannt für seine gepflegten Parks und die Nähe zum malerischen Isarhochufer, welche die Freizeitgestaltung im Freien zusätzlich bereichern.
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Ausstattung
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine kleine Arbeitsecke. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Zwar steht kein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, jedoch bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Sonstiges
Ansprechpartner:Nicholas Bierl
c/o I´M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40, 80539 München
Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
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Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.