Attraktives teilmöbliertes Haus zur Miete - Wohnkomfort mit Stil!
| Objektnummer | JG.2376 | |
| Wohnfläche | 253,00 m² | |
| Badezimmer | 2 | |
| Mietpreis | 2.500,00€ | |
| Stellplatz | Garage 50,00€ 2 Stellplätze Vermietung |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden teilmöblierten Haus, das Ihren Wohnkomfort mit hochwertigen Möbeln abrundet. Hier erwartet Sie ein stilvolles und komfortables Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die geräumige Küche ist bereits mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Momente zu genießen.
Mit dem großzügigen Wintergarten erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen das ganze Jahr über ein besonderes Naturerlebnis bietet. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung zu jeder Jahreszeit genießen.
Der sonnige Garten bietet viel Raum zum Entspannen.
Was das Platzangebot dieser Immobilie noch großzügiger macht: Dach- und Kellergeschoss sind vollständig ausgebaut und bieten zusätzliche Flächen zur Erweiterung.
Besonders erwähnenswert ist der separate Zugang zum Souterrain. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Anliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum. Sie haben die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist sicherlich das Atelier mit Galerie und großem offenem Luftraum bis zum Dachstuhl.
Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 57.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Lage
Willkommen in Pörnbach, einem idyllischen Ort, der für seine natürliche Schönheit, seine charmante Atmosphäre und seine erstklassige Lage bekannt ist.
Pörnbach liegt im Herzen der malerischen Hallertau, der größten zusammenhängenden Hopfenanbaufläche der Welt. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und Feldern, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die Gemeinde Pörnbach selbst bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung von Pörnbach ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
In Pörnbach und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besuchen Sie den nahegelegenen Hohenwart-Stausee, der mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wanderwegen ein beliebtes Ausflugsziel ist. Oder erkunden Sie die umliegenden Schlösser und Burgen, die ein reiches kulturelles Erbe repräsentieren.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Pörnbach und bietet Ihnen einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort.
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Ausstattung
- Kachelofen mit einer Automatik-Steuerung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, angertrieben durch Zentral - oder Einzelschalter
- 40 m² großer Wintergarten mit Holzrahmen und außen mit Aluminium verkleidet
- Fünf große Schiebetüren im Wintergarten
- Marmor Boden im Wintergarten
- Elektrisch angetriebene Markisen
- 2 elektrisch angetriebene und überwachte Lüftungs-Fenster
- Master Bad mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, WC und einer Eck-Badewanne ausgestattet
- Gäste Bad mit Dusche und WC
- Separates Gäste WC
- Garderobe im Eingang
- Großzügiges Atelier im Dachgeschoß
- Südbalkon
- Großer Waschraum im Kellergeschoß mit mehreren Anschlüssen für Wäschetrockner und Waschmaschinen
- Heizkessel mit Flüssiggas befeuert
- Ein weiterer Heizkessel (10 Jahre alt) mit Brennwert-Verfahren steht zur Verfügung
- Kalt- und Heißwasser-Leitungen aus Edelstahl
- 14 m² Solarthermie-Anlage für Heißwasser
- 35 m² Hobbyraum
- Sauna
- Schreiner gefertigte Einbauschränke
- Garage mit 2 großen Parkplätzen
- 2 große Abstellplätze vor der Garage
- Seitlich laufendes, elektrisch angetriebenes Garagentor
- Großer Abstellraum über der Garage
- Garagen-Boden mit Epoxid-Harz beschichtet
- Gartensprenger Anlage
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.