Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich Waldtrudering, im Osten von München, in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes.Waldtrudering weist eine gewachsene Nachbarschaft auf, die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die gehobene und ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün, sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Nähe zur Messe in Riem verleiht dem Viertel urbanes Flair. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

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Objektnummer CB.1249
Wohnfläche 70,34 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive, massiv gebaute Villa wurde von namenhaften Architekten und qualifizierten Handwerkern geschaffen. Es wurden nur hochwertige Materialien, wie kupferbeschlagene Rundbögen, aufwändige Fensterelemente, Marmorböden, Parkettboden, hochwertige Fliesen, etc. verwendet.

Die stilvolle Galeriewohnung befindet sich im Obergeschoss des 6 Parteienhauses, gelegen auf einem großzügigem Grundstück mit eigener Tiefgarage.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich Waldtrudering, im Osten von München, in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes.Waldtrudering weist eine gewachsene Nachbarschaft auf, die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die gehobene und ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün, sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Nähe zur Messe in Riem verleiht dem Viertel urbanes Flair.

Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

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Ausstattung

Die Galeriewohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vom großzügigem Eingangsbereich gelangt man linker Hand in ein sehr durchdachtes ca. 12 m² großes Tageslichtbad, welches in 3 Bereiche aufgeteilt wurde. Ein Waschtisch und die Badewanne (an einem traumhaften Fenster mit Rundbogen) befinden sich im ersten Bereich. Hinter einer Wand befinden sich WC, Bidet und ein weiterer Waschtisch und, uneinsehbar die separate Dusche.

Weiter vom Flur erreicht man das sehr geräumige Wohnzimmer sowie den Essbereich mit der integrierten Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geschwungenen, ca. 15,5 m² großen Balkon, der eine sehr schöne Sicht über die Villen von Waldtrudering verspricht.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine sehr moderne Stahltreppe auf die großzügige Galarie. Hier ist genug Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. 2 Fenster ermöglichen Nachts den Blick in den Sternenhimmel und tagsüber bringen sie viel Licht auf die Galerie.

Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz (2015 saniert) (zzgl. 15.000 €) sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.

Zudem steht im Haus ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Platz für eine Waschmaschine, zur Verfügung.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!