Aussergewöhnliche und exklusive Galeriewohnung!

Mitten im Ortskern von Hausen, einer Ortschaft die zu Gauting gehört, finden Sie die absolute Ruhe und herrliche Natur. Umgeben von Wäldern, vielen wunderbaren Wanderwegen und traumhafter, ländlicher Idylle lässt es sich herrlich entspannen und vom alltäglichen Arbeitsstress abschalten. Pferdeliebhabern wird hier das Herz aufgehen. Umgeben von Bauernhöfen und Gestüten – hier leben fast mehr Pferde als Men-schen – ein absolutes Paradies für Tierliebhaber. Ein großer Weiher, direkt vor der Tür mit Goldfischen lädt ebenfalls zum entspannen und verweilen ein. Trotz der Ruhe und Natur besteht hier eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen, Ärzten, Apotheken und kulturellen Möglichkeiten machen den Standort noch attraktiver. Die Autobahn Richtung München / Lindau (A96) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die S-Bahn in Anspruch zu nehmen, durch die eine schnelle Verbindung nach München besteht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus fährt ein Bus mehrmals täglich von Hausen – Gauting und zurück.

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Objektnummer CB.1203
Wohnfläche 152,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieklasse B
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.

Objektbeschreibung

Die exklusive Atelier-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem Baujahr 1893, in dem Anfang 2000 die 2 oberen Wohneinheiten neu ausgebaut wurden. Im Jahr 2013 wurde die Dachgeschosswohnung erneut renoviert. Im Gesamten Haus befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten. Durch den separaten Eingang ergibt sich ein Haus im Haus-Charakter. Die Wohnung hat unglaublich viel Charme, ist absolut außergewöhnlich und einzigartig. Nicht nur vom Baustil. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten, ökologischen und natürlichen Materialien gearbeitet.

Die Wohnung wurde gut durchdacht gestaltet und wirkt sehr gemütlich. Durch die enorme Deckenhöhe, viele unterschiedli-che Schrägen, offen gelegte Holzbalken, teilweise bodentiefe Fensterelemente sowie Dachflächenfenster und die absolut außergewöhnliche Raumgestaltung entsteht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Gestaltung des Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen wassergeführten Kaminofen, der einen 800 Liter-Warmwasserspeicher besitzt, sorgt nicht nur für Wärme und für sehr geringe Nebenkosten sondern auch für absolute Ge-mütlichkeit. Die Einbauküche ist dem Wohn- und Essbereich etwas erhaben. Sie ist geräumig, sehr exklusiv ausgestattet und ein großzügiger Vorratsraum grenzt direkt daran.

Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügigem Waschtisch ist modern gefliest, ebenso wie das Gäste-WC. Beide sind mit Fenster ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich praktischer Weise auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die 2 Zimmer auf der unteren Ebene bieten sich sehr gut als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro oder Ankleide an. Die Galerie lässt sich ebenfalls als Schlafbereich aber auch als weiteres Wohnzimmer nutzen. Erreicht wird die Galerie über eine moderne Stahl-Holztreppe.

Im Außenbereich befinden sich 2 sehr gemütliche Terrassen, die absolut geschützt und uneinsichtig sind. Die hintere Terrasse grenzt an das großzügige Saunahaus mit Vorraum und Außendusche. Die Sauna kann sowohl als Dampfsauna als auch als finnische Sauna genutzt werden. Sie hat zudem extrem breite Liegeflächen. Ebenso wurde hier alles für einen Jaquzzi vorbe-reitet. Insgesamt sind 2 Starkstromanschlüsse vorahnden.

Ein Gewächshaus mit automatischer Bewässerung bietet die Möglichkeit, selbst Gemüse und Salat sowie Wein anzupflanzen. Hier können Sie das ganze Jahr über eigene Erzeugnisse ernten. Weitere Anpflanzmöglichkeiten bestehen in einem Hochbeet, auch mit automatischer Bewässerung, gibt es außerhalb des Gewächshauses. Unter der Terrasse befindet sich ein 450 Liter-Tank, der für Regenwasser und somit zur weiteren Bewässerung genutzt werden kann.

Im großzügigen Stadel lässt sich allerhand unterbringen. Er bietet wesentlich mehr Platz als ein gewöhnlicher Kellerraum und ist auch noch ebenerdig. Eine Werkstatt wäre hier auch möglich.

Auf dem Dach des Hauses ist die Photovoltaikanlage installiert, die zusätzlich für warmes Wasser und somit für geringe Ne-benkosten sorgt. Durch die 3 verschiedenen Heizungsarten (Gas-Etagenheizung, Photovoltaik und den wassergeführten Kamin entstehen in dieser Wohnung extrem wenig Heizkosten) Ein 800 Liter großer Warmwasserspeicher wird durch alle 3 Heizun-gen versorgt. Im Garten befindet sich der Gastank. Jede Wohnung besitzt eine eigene Heizungsversorgung, somit ist jede Wohnung autark.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 74.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: B

Lage

Mitten im Ortskern von Hausen, einer Ortschaft die zu Gauting gehört, finden Sie die absolute Ruhe und herrliche Natur.
Umgeben von Wäldern, vielen wunderbaren Wanderwegen und traumhafter, ländlicher Idylle lässt es sich herrlich entspannen und vom alltäglichen Arbeitsstress abschalten.

Pferdeliebhabern wird hier das Herz aufgehen. Umgeben von Bauernhöfen und Gestüten – hier leben fast mehr Pferde als Men-schen – ein absolutes Paradies für Tierliebhaber.

Ein großer Weiher, direkt vor der Tür mit Goldfischen lädt ebenfalls zum entspannen und verweilen ein.

Trotz der Ruhe und Natur besteht hier eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen, Ärzten, Apotheken und kulturellen Möglichkeiten machen den Standort noch attraktiver.

Die Autobahn Richtung München / Lindau (A96) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die S-Bahn in Anspruch zu nehmen, durch die eine schnelle Verbindung nach München besteht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus fährt ein Bus mehrmals täglich von Hausen – Gauting und zurück.

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Ausstattung

-Massivholzdielen in Wohn- und Schlafräumen
-handgefertigte Cotto-Fliesen
-Fußbodenheizung in Bad und Küche und Speisekammer
-Exklusive Einbauküche mit 5-Flammigen Gasherd, extrabreit
-Wassergeführter „Brunner-Kamin“
-Raumhöhe teilweise über 4 Meter
-High-Speed-Internet / Glasfaserkabel / SAT
-großzügiger Balkon / Loggia
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne
-Gäste-WC
-ökologische Bauweise
-Saunahaus mit Außendusche, Vorbereitung für Jacuzzi im Garten
-eigener Garten mit 2 Terrassen, großzügiger Stadel
-Lastenaufzug an der Außentreppe
-großzügiges Gewächshaus mit automatischer Bewässerung

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!