Pucher Straße 21–23, 82256 Fürstenfeldbruck

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in äußerst attraktiver, zentraler Lage von Fürstenfeldbruck, unmittelbar am Viehmarktplatz und in direkter Nachbarschaft zum neu gestalteten innerstädtischen südlichen Viehmarktplatz mit dem wöchentlichen grünen Markt mit hochwertiger Aufenthaltsqualität, Brunnenanlage sowie großzügigen Sitz- und Aufenthaltsflächen. Die Lage grenzt unmittelbar an den Marktplatzbereich und damit an die etablierte Innenstadtlage von Fürstenfeldbruck an.

Durch die fußläufige Nähe zur Hauptgeschäftsstraße mit zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben handelt es sich um eine sehr gute innerstädtische Gewerbelage (1B-Lage) mit deutlicher Gewichtung zur 1A-Lage, wodurch eine hohe Standortqualität sowie eine gute Wahrnehmbarkeit gewährleistet sind. Der Standort profitiert von einem gewachsenen urbanen Umfeld, einer guten Passantenfrequenz sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung zum Bahnhof Fürstenfeldbruck sowie zu den umliegenden Stadt- und Gemeindeteilen. Die überregionale Erreichbarkeit ist über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A96 mit schneller Verbindung nach München ebenfalls sehr gut.

Das gepflegte Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, wodurch auch die im Obergeschoss gelegenen Einheiten komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Fläche insbesondere für Arzt- und Therapiepraxen, Kanzleien, Beratungs- und Ingenieurbüros sowie sonstige hochwertige Dienstleistungsunternehmen besonders geeignet.

Die Grundrissgestaltung der Einheit ist flexibel. Die Innenwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt bzw. können entsprechend angepasst werden, sodass eine individuelle Raumaufteilung nach Nutzeranforderung problemlos möglich ist.
Es besteht auch die Möglichkeit 2 Einheiten zu einer größeren zusammenzufassen.
Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für Praxis- oder Schulungskonzepte.

Die Kombination aus zentraler Lage mit Nähe zur Bestlage, sehr guter Erreichbarkeit, Aufzug sowie flexibler Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige, repräsentative und wertstabile gewerbliche Nutzung im wirtschaftsstarken Münchner Westen.