Ein Haus wie ein Paukenschlag am Ostufer vom Starnberger See!
| Objektnummer | WR.2343 | |
| Wohnfläche | 310,30 m² | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Badezimmer | 3 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 6.490.000,00€ | |
| Stellplatz | Garage 4 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Eine architektonische Meisterleistung!
Die luxuriöse Villa im Bauhausstil, die wir hier beschreiben, ist ein herausragendes Beispiel für zeitlose Eleganz und modernen Luxus. Diese Villa vereint auf faszinierende Weise klare Linien, minimalistisches Design und hochwertige Materialien zu einem Meisterwerk der Architektur und des Wohnens.
Beim Betreten der Villa fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf. Außergewöhnliche Raumhöhen, weitläufige Flächen und das Fehlen unnötiger Trennwände schaffen ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Wohnbereiche sind elegant gestaltet und bieten einen nahtlosen Übergang zur Außenterrasse und zum Garten, wo man den Luxus des Indoor-Outdoor-Wohnens genießen kann.
Die klaren Linien, flachen Dächer und die Integration von Glas und Stahl verleihen der Villa eine zeitgemäße, fast futuristische Ästhetik. Große Fenster und offene Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Villa ist aus den feinsten Materialien gebaut. Edle Hölzer, polierter Stein und Glasflächen von höchster Qualität unterstreichen den Luxus und die Qualität, die in jedem Detail dieser Immobilie stecken.
Die Villa ist ein Rückzugsort, der den Bewohnern absolute Privatsphäre bietet. Modernste Sicherheitssysteme und eine umfangreiche Grundstücksgestaltung gewährleisten Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: B
Lage
Berg am Starnberger See:
Das Seeufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar!
Eine malerische Oase der Erholung präsentiert eine Gemeinde von bemerkenswerter Schönheit, Geschichte und Kultur. Mit seiner Lage am Starnberger See, umgeben von majestätischen Bergen, bietet Berg eine Flucht aus dem Alltag und eine Chance, die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben. Die Verbindung von Tradition und Moderne, Aktivität und Entspannung macht diesen Ort zu einem faszinierenden Ziel für Besucher und Einwohner gleichermaßen.
Die hohe Lebensqualität in Berg am Starnberger See ist unbestreitbar. Die gesunde Mischung aus natürlicher Schönheit, kultureller Tiefe und modernen Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die exzellente Bildungsinfrastruktur, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen runden das Gesamtbild ab.
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Ausstattung
- Zugspitzblick/leichte Hanglage
- Fertigstellung Ende 2015
- Ca. 463,2 m² Wohn-/Nutzfläche, Grundstück ca. 1.890 m²
- Zwei Großraumgaragen (für vier Autos)
- Aufzug/Barrierefrei
- Außenfassade Fertigteilbeton, z.T. sandgestrahlt im Wechsel mit
Alucobond Elementen
- lnnenwände Orthbeton inkl. Deckenoberflächen
- Flachdachkonstruktion
- Sockelgeschoss als weiße Wanne mit RH 2,90 Meter
- Obergeschoß RH 3,48 Meter
- Raumhohe Verglasung ohne Horizontalstreben, Schiebeelemente
- Automatisierte Außenverschattung / Fußbodenheizung
- Flüssiggastherme, Solarthermie und Photovoltaik unterstützt zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfiltration
- Klimatisierung
- 40 kW Solarspeicher, Notstromversorgung
- 2x22 kW Wall Box
- Wasserenthärtungsanlagen
- Schallschutz (Fenster, Türen)
- Beheizbare Tiefgarage und Zufahrt
- Externes Garagengebäude / Außenparkplätze
- Raumhohe Türelemente
- Automatische Bewässerung und Rasenroboter
- Kameraüberwachung mit Nachtsicht, Alarmanlage, Feuchtesensoren - Panik Raum
- Außenbeleuchtung
- Interne und externe Netzwerksteuerung (Smart Home)
- Sichtgeschützte pflegeleichte Gartenanlage
- Sieben Räume, offene Küche mit ZUG Einbaugeräten, Abstellkammern, Ankleide, drei Bäder, Sauna- und Gym, diverse Stauräume
- Begehbarer Lichthof mit automatischer Beschattung
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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