Einfamilienhaus für die gesamte Familie!
Goldach als Stadtteil von Hallbergmoos liegt im Süden des Landkreises Freising, welcher an die Landkreise Erding und München angrenzt. Die Stadtzentren von Freising und Erding sind in 20 Autominuten, das Zentrum von München in 35 Autominuten, erreichbar. Mit der eigenen S-Bahn Haltestelle „Hallbergmoos“ erreicht man die Münchner Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten. So ist Hallbergmoos nicht nur im Nahverkehr in einer sehr zentralen Lage, sondern mit dem 5km entfernten Flughafen München auch für den Fernverkehr eine sehr interessant gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen. Hallbergmoos ist eine moderne und Junge Stadt. Viele Wohnanlagen stammen aus den frühen 2000ern bis heute und das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei Anfang 30. In Hallbergmoos findet man einen zentral gelegenen, super angebundenen und doch ruhigen und grünen Ort in dem man sich zu jeder Zeit wohlfühlen kann.
| Objektnummer | DS.2237 | |
| Wohnfläche | 231,32 m² | |
| Schlafzimmer | 6 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | D | |
| Kaufpreis | 1.149.000,00€ | |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Haus handelt sich es um ein Einfamilienhaus mit zwei separaten 4-Zimmer Wohneinheiten am ruhigen Rande von Hallbergmoos-Goldach.
Die Immobilie bietet jede Menge Platz für die Familie und eignet sich ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung aufgeteilt, werden derzeit aber von einer Familie bewohnt.
Die Immobilie ist also auch ohne Probleme als Einfamilienhaus nutzbar.
** Autarkes Leben möglich **
Durch die unverbaute Süd-Ausrichtung hat der Eigentümer die Möglichkeit komplett mit Sonnenenergie zu heizen und/oder eigenen Strom zu generieren.
Die Heizungsanlage aus 2007 wird mit Öl betrieben.
Derzeit wird durch die jetzigen Eigentümer hauptsächlich mit Holz geheizt. In jeder Etage (Keller / Erdgeschoss / Obergeschoss) befindet sich ein Kaminofen, der durch seine Ausrichtung die ganze Wohneinheit erwärmen kann.
Beide Wohneinheiten gleichen sich in der Architektur. Es gibt je 4 Zimmer mit zusätzlicher Küche und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich zudem im Hausflur noch ein separates Gäste-WC.
Der ehemalige Speicher wurde ausgebaut und könnte vom neuen Eigentümer auch gegebenenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Der ist über die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen.
Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: D
Lage
Goldach als Stadtteil von Hallbergmoos liegt im Süden des Landkreises Freising, welcher an die Landkreise Erding und München angrenzt.
Die Stadtzentren von Freising und Erding sind in 20 Autominuten, das Zentrum von München in 35 Autominuten, erreichbar.
Mit der eigenen S-Bahn Haltestelle „Hallbergmoos“ erreicht man die Münchner Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35
Minuten.
So ist Hallbergmoos nicht nur im Nahverkehr in einer sehr zentralen Lage, sondern mit dem 5km entfernten Flughafen München auch für den Fernverkehr eine sehr interessant gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen. Hallbergmoos ist eine moderne und Junge Stadt. Viele Wohnanlagen stammen aus den frühen 2000ern bis heute und das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei Anfang 30. In Hallbergmoos findet man einen zentral gelegenen, super angebundenen und doch ruhigen und grünen Ort in dem man sich zu jeder Zeit wohlfühlen kann.
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Ausstattung
• Zwei Einbauküchen
• Energieträger Holz und Öl
• Kamin
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Größtenteils renoviert
• Garten mit Ostausrichtung
• Zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung
• Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung
• Drei Stellplätze im Freien
• Garage
• Separates Gäste-WC im Hausflur
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Dominik Schön
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089 / 958 93 070
Mobil: 0174 28 1 1993
E-mail: dominik.schoen@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
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In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!