Einmalige Rarität: Historisches Denkmalschutz-Juwel in Top-Lage
| Objektnummer | WR.2672 | |
| Wohnfläche | 499,85 m² | |
| Schlafzimmer | 7 | |
| Badezimmer | 5 | |
| Kaufpreis | 7.900.000,00€ | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1881 für den renommierten Kammersänger auf einem ca. 4.104 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Nach den Plänen des Künstlers entstand ein beeindruckender zweigeschossiger Bau im Halbwalmdachstil, ergänzt durch elegante Loggien, Lauben und einen markanten Eckturm. Das beeindruckende Anwesen thront auf dem höchsten Punkt der Maxhöhe und eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf die Alpen.
Im Jahr 2011 wurde die prachtvolle Villa umfassend saniert, wodurch sie nun eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Immobilie umfasst drei exklusive Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Baufenster mit den Maßen 15 x 11 Metern, welches die Errichtung von zwei Vollgeschossen ermöglicht. Dank einer separaten Zufahrt lässt sich das Grundstück problemlos teilen. Diese Option bietet eine hervorragende Gelegenheit für weitere Bauvorhaben oder eine zukünftige Erweiterung.
Diese einzigartige Villa vereint historischen Glanz mit zeitgemäßem Wohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Hier haben Sie die exklusive Gelegenheit, eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Immobilie zu erwerben, die zugleich über attraktive Entwicklungsmöglichkeiten verfügt.
Energieausweis
Lage
Berg am Starnberger See:
Das Seeufer ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar!
Eine malerische Oase der Erholung präsentiert eine Gemeinde von bemerkenswerter Schönheit, Geschichte und Kultur. Mit seiner Lage am Starnberger See, umgeben von majestätischen Bergen, bietet Berg eine Flucht aus dem Alltag und eine Chance, die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben. Die Verbindung von Tradition und Moderne, Aktivität und Entspannung macht diesen Ort zu einem faszinierenden Ziel für Besucher und Einwohner gleichermaßen.
Die hohe Lebensqualität in Berg am Starnberger See ist unbestreitbar. Die gesunde Mischung aus natürlicher Schönheit, kultureller Tiefe und modernen Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die exzellente Bildungsinfrastruktur, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen runden das Gesamtbild ab.
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
- zweites Baufenster mit 15 x 11 Metern
- zwei stilvolle Gartenhütten: Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder
- Einzelgarage
- großzügiger gekiester Innenhof
- Carport mit insgesamt 5 Stellplätzen für die Gewerbeeinheit
- 2011 komplett saniert
- neue Gastherme
- Entsalzungsanlage
- Sauna
- teilweise originale Holzböden sowie Dielenböden aus Eiche und Kiefer
- überdachte Terrasse ca. 9,72 m²
- Außensitzplatz im Grünen mit Gartenblick ca. 22 m²
- drei Balkone
- Dachterrasse ca. 52 m²
- drei antike Kachelöfen
- antike Schiebetüren
- hochwertige Badausstattung mit zeitlosen Armaturen und Keramiken
Sonstiges
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!