Einzigartige Loftähnliche 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage!

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhig und autofrei gelegenen, gefragten Wohnanlage in München-Bogenhausen, ca. 8 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle (U4) „Arabellapark“ oder „Richard-Strauß-Straße“. Von dort gelangt man in ca. 8 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt Münchens (Odeonsplatz). Alternativ zu Fuß zum Bus 154, dieser fährt ab Cosimabad via Arabellapark, Effnerplatz, Englischer Garten nach Schwabing (Giselastraße). Für Ihre sportlichen Aktivitäten und anschließender Erholung liegt die „Rothof“-Anlage in nur ca. 400m Entfernung. Hier finden sie Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, ein Fitnessstudio mit Kursen, ein Solarium, eine finnische Sauna sowie ein Restaurant. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring. In nur ca. 25 Minuten ist man mit dem Auto oder auch mit der nahgelegenen S-Bahn vom S- Bahnhof Englschalking aus am Flughafen München.

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Objektnummer PS.1688
Wohnfläche 108,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Energieklasse B

Objektbeschreibung

Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bogenhausen (Arabellapark), unweit vom Englischen Garten.

Auffallend ist die sehr gute und großzügig gestaltete Raumaufteilung.
Das Herzstück der Immobilie ist die offen-loftähnliche 60 m² große Wohn- und Esseinheit, ausgestattet mit einer sehr hochwertigen und neuen Poggenpohl-Einbauküche mit Einbauten von Gaggenau und Miele.

Durch die vielen, großzügigen Fenster ist die Wohnung herrlich lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon.
Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier den gesamten Tag bis in den Abend hinein die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer.
Auch diese Zimmer sind Dank der großen Fenster sehr hell.

Außerdem verfügt die Wohnung über 2 neue Bäder, davon eins mit begehbarer Dusche und eins mit Badewanne und jeweils einem WC und Handtuchheizkörper.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet. In den Bädern wurden Fliesen- und Steinböden verlegt.

Zur Wohnung gehören noch ein separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz..

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: B

Lage

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhig und autofrei gelegenen, gefragten Wohnanlage in München-Bogenhausen, ca. 8 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle (U4) „Arabellapark“ oder „Richard-Strauß-Straße“. Von dort gelangt man in ca. 8 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt Münchens (Odeonsplatz). Alternativ zu Fuß zum Bus 154, dieser fährt ab Cosimabad via Arabellapark, Effnerplatz, Englischer Garten nach Schwabing (Giselastraße).

Für Ihre sportlichen Aktivitäten und anschließender Erholung liegt die „Rothof“-Anlage in nur ca. 400m Entfernung. Hier finden sie Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, ein Fitnessstudio mit Kursen, ein Solarium, eine finnische Sauna sowie ein Restaurant.
Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring. In nur ca. 25 Minuten ist man mit dem Auto oder auch mit der nahgelegenen S-Bahn vom S- Bahnhof Englschalking aus am Flughafen München.

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Ausstattung

- großer offener Wohn- und Essbereich
- helle und freundliche Zimmer
- Top-Ausstattung
- offene hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
- neuer hochwertiger Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Balkon mit Südausrichtung
- 1 Bad mit WC und Badewanne
- 1 weiteres Bad mit WC und begehbarer Dusche sowie Doppelwaschtischen
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Aufzug
- Bezug ab sofort möglich

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Stienen

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Peter Stienen
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 - 95449211
Mobil: 0176 316 35 892
E-mail: peter.stienen@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!