Eleganz und Exklusivität vereint – Repräsentative Villa in Solln!
| Objektnummer | JG.3497 | |
| Wohnfläche | 442,00 m² | |
| Badezimmer | 4 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 6.298.000,00€ | |
| Stellplatz | Parkplatz 2 Stellplätze Verkauf |
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| Stellplatz | Garage 2 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Diese strahlend weiße Villa besticht durch ihre elegante Erscheinung, beeindruckende Architektur und exklusive Bauweise. Errichtet aus erlesenen Materialien in massiver Konstruktion, vereint sie zeitlose Ästhetik, Stilbewusstsein und höchsten Wohnkomfort.
Bereits das großzügige Entrée empfängt Sie mit einem schwebenden Kristall-Kronleuchter, der funkelnde Akzente setzt. Die elegante Treppe und die umlaufenden Galerien verleihen dem Foyer eine eindrucksvolle Raumwirkung und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz.
Großzügige, bodentiefe Fenster erhellen die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa.
Im Erdgeschoss fügt sich die maßgefertigte Schreinerküche harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin ein. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Süd-West-Garten mit sonnigen Terrassen und weitläufigen Rasenflächen – ein idealer Ort zum Entspannen.
Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer, eine Kinder-Suite sowie ein elegantes Arbeitszimmer. Die Master-Suite beeindruckt mit eigener Ankleide und angrenzendem Bad. Maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche ein echtes Wohlfühlrefugium bildet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Eine der Suiten überzeugt mit Ensuite-Bad, einer sonnigen Südgaube und eigenem Balkon. Das zweite Kinderzimmer erstreckt sich über rund 35 m² über die gesamte Hauslänge und bietet außergewöhnlich viel Platz.
Das Souterrain komplettiert den exklusiven Charakter der Villa. Zwei helle Gästezimmer sowie ein großzügiger SPA-Bereich mit Sauna und Wellnessbad sorgen für höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight bildet der stilvoll gestaltete, geschmackvoll möblierte Weinkeller, der dem Anwesen eine unverwechselbare Note verleiht.
Insgesamt bietet diese Villa ein luxuriöses Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: B
Lage
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Solln. Eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel und umgeben von beeindruckenden Anwesen, genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit höchster Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Solln ist ein exklusiver Stadtteil im Süden von München, der für seine ruhige, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von viel Grün, bietet der Stadtteil eine idyllische Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt vereint.
Die Nähe zum Forstenrieder Park und zum Perlacher Forst ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen. Das städtische Leben ist dennoch nicht weit entfernt, und so erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten mit der S-Bahn. Die S-Bahn-Station Solln sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen zentralen Punkten der Stadt.
Solln zeichnet sich zudem durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, und gehobenen Restaurants. Die Gegend ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zu renommierten Kliniken und Sporteinrichtungen unterstreicht den hohen Standard dieses Stadtteils.
Die hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung machen Solln zu einer der attraktivsten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Zusammenfassend bietet der Stadtteil Solln somit ein Höchstmaß an Exklusivität und Lebensqualität, gepaart mit der Nähe zur Stadt – der perfekte Ort für anspruchsvolles Wohnen.
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Ausstattung
- Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanz-Tondachziegeln
- Wohnraumfenster und -fenstertüren aus weiß lackiertem Edelholz
- 3-fach-Isolierverglasung als Wärmeschutzglas
- Elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminiumprofilen mit Zentralsteuerung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Schreinergefertigte Innentüren mit profilierten Holztürblättern
- Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im HWR und Abstellraum UG
- Duschen bodengleich gefliest
- Rahmenlose Duschtrennwände aus Glas
- In allen Räumen (außer HWR und Abstellraum UG) hochwertige Vollholz-Parkett- und Natursteinböden
- Türkommunikationssystem inkl. Videokamera mit Farb-Monitor
- Elektrisch bedienbares Zufahrt- und Garagentor
- Terrassen und Zuwegungen in Granit
- Drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein Wellnessbad im Souterrain
- Sauna
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Exklusiver Weinkeller
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
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Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
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Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.