Erstbezug - Moderne u. exklusive Dachgeschosswohnung in 5-Parteien-Haus!
Bogenhausen ist eines der begehrtesten Stadtteile Münchens. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Das gesamte Gebiet ist mit viel Grünräumen ausgestatte, wie z. B, die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der östliche Teil von Bogenhausen hat noch etwas Dörfliches und Solides. Einfamilienhäuser mit großen Gärten reihen sich an kleine Geschäfte und urige Biergärten, an Bäckereien und Metzger. Optimale Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule. Die Verkehrsanbindungen ist ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahn in Engelschalking ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Somit sind Sie schnell am Flughafen, sowie in der Innenstadt.
| Objektnummer | CB.1311 | |
| Wohnfläche | 124,00 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | A+ | |
| Stellplatz | Tiefgarage Verkauf |
Objektbeschreibung
***Provisionsfrei für den Käufer***
Die Neubau - Dachgeschosswohnung befindet sich im renommierten Stadtteil Bogenhausen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden, modernen und offenen Eiinbauküche inkl. Markengeräte (großer Kühl-/Gefrierschrank, E-Herd. Backofen und Spülmaschine sind höher gelagert für eine bessere Bedienbarkeit) . Zur Küche gehört eine praktische Speisekammer, die an die Küche angrenzt.
Das Schlafzimmer mit über 35 m² könnte durch eine Wand getrennt werden, so dass zu dem bereits vorhanden Kinderzimmer / Büro ein weiteres, vergleichbar großes Zimmer entstehen würde.
Das Tageslichtbad und auch das Gäste-WC sind ebenfalls sehr großzügig gestaltet.
Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50.000 €)(kein Duplex).
Im Garten entsteht noch ein kleiner Kinderspielplatz, der mitgenutzt werden kann.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: A+
Lage
Bogenhausen ist eines der begehrtesten Stadtteile Münchens. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Das gesamte Gebiet ist mit viel Grünräumen ausgestatte, wie z. B, die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks.
Der östliche Teil von Bogenhausen hat noch etwas Dörfliches und Solides. Einfamilienhäuser mit großen Gärten reihen sich an kleine Geschäfte und urige Biergärten, an Bäckereien und Metzger. Optimale Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.
Die Verkehrsanbindungen ist ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahn in Engelschalking ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Somit sind Sie schnell am Flughafen, sowie in der Innenstadt.
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Ausstattung
- barrierefrei (auch geeignet für Rollstuhlfahrer) (großzügiger Eingangsbereich vor der Wohnung mit Abstellmöglichkeit
- großzügiges Wohngefühl durch überhohe Decken und großzügige Räume
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 10.000 €) sowie angrezende Speisekammer
- einheitlicher Fußbodenbelag
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Sprechanlage mit Video
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet und Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
-Solaranlage auf dem Dach
- Kellerabteil
- Abstellbereich für Fahrräder
- hauseigener Kinderspielplatz
Sonstiges
Sonstige Angaben:Ansprechpartner:
Christine Burmeister
Te: 089 - 121 90 680
Tel. 0160-187 86 08
christine.burmeister@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.