Familientraum mit viel Potenzial und traumhaftem Garten!

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Objektnummer WR.2506
Wohnfläche 232,00 m²
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Energieklasse F
Kaufpreis 1.295.000,00€
Stellplatz Garage
25.000,00€
Verkauf
Provision 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die gediegene Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten wurde 1973 auf einem ca. 959 m² großen Grundstück erbaut.
Ein Großteil des Grundstücks steht der angebotenen Wohnung als Garten zur Verfügung.

Eine Rarität.
Diese Wohnung ist größer als so manches Haus und bietet mit sieben Zimmern und dem großzügigen Garten einen idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, müsste jedoch um dem heutigen Standard zu entsprechen renoviert werden, was bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich - Schlafzimmer - Gäste-WC - Küche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin - Küche.
Alle Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
Vier bis fünf Schlafzimmer mit Balkonzugang (je nach Aufteilung) - Diele - zwei Bäder.

Souterrain:
Heller Hobbyraum - Vorratsraum.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage

Diese Adresse in begehrter Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für alle täglichen Erledigungen im nächsten fußläufigen Umkreis. Beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring.
Einkaufsgelegenheiten, gastronomische und kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünes Naherholungsambiente findet sich zwischen Isarufer und östlicher Stadtgrenze nördlich der Prinzregentenstraße in reicher Fülle.

Bogenhausen gehört zu den nobelsten Stadtteilen in München. Hier wohnt und trifft sich alles was Rang und Namen hat. Bei einem Spaziergang durch Bogenhausen begegnen Sie aber nicht nur dem ein oder anderen Promi, sondern Sie können prachtvolle Villen und denkmalgeschützte Gebäude bewundern und dabei von einer Grünanlage zur nächsten wandern. Von der Hektik und der Betriebsamkeit einer Millionenstadt merken Sie in Bogenhausen nichts.

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Ausstattung

- Hallenbad:
Auf Wunsch kann das zur Wohnung gehörige aber komplett abgeschlossene Hallenschwimmbad mit erworben werden
(zzgl. € 120.000,-)
- sehr großzügiger Süd-Ost-Garten
- sonnige Terrasse
- mit Süd-Ost-Balkon
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- 7 Einzelzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Heller Souterrainbereich
- Kamin
- Einbauküche
- Einzelgarage ( zzgl. € 25.000)

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Immobilien Anfrageformular

Daten

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Herr Werner Rissel

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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!