Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - perfekt für eine Familie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere ein Supermarkt mit Bäcker - 2 min. fußläufig) sowie Ärzte und Apotheken 2 Kindergärten (1 Walldorfkindergarten), Kinderkrippe und Kinderbetreuung auf Stundenbasis, eine Grundschule und eine Schwimmschule für die Kleinsten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dach-au/Fürstenfeldbruck.

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Objektnummer CB.1954
Ort Grafrath
Wohnfläche 134,48 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse D
Provision 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und gut aufgeteilte Reihenhaus befindet sich in zentraler aber dennoch in sehr ruhiger Lage, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, Flur, Garderobe oder Speis, geräumige Küche mit weißer Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für ein wohliges und warmes Gefühl.

OG: 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC, Waschtisch und Fenster.

Dachstudio: ausgebaut mit einem großzügigem Schlafzimmer mit angrenzendem, ,modernen Tageslichtbad.

Untergeschoss: ein großzügiger Raum, z. B. nutzbar als Büro, Fitnessraum, Gästebereich oder Spielzimmer. Eine Sauna für die kalte Jahreszeit ist vorhanden. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss ein großzügigere Abstellraum und der Technikraum.


Das Haus ist sehr hell und freundlich. Der Grundriss ist optimal gestaltet, so dass eine 5-köpfige Familie hier ausreichend Platz vorfindet.

Das Erdgeschoss, Untergeschoss sowie die Bäder sind hell gefliest und in den Schlafräumen befindet sich Parkettboden.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere ein Supermarkt mit Bäcker - 2 min. fußläufig) sowie Ärzte und Apotheken 2 Kindergärten (1 Walldorfkindergarten), Kinderkrippe und Kinderbetreuung auf Stundenbasis, eine Grundschule und eine Schwimmschule für die Kleinsten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.

Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen.

Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dach-au/Fürstenfeldbruck.

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Ausstattung

-Einbauküche in weiß (Die Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis enthalten.)

-Kaminofen
-Parkett in den Schlafräumen
-Teilweise Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG
-Tageslichtbad mit Dusche im DG
-Sauna im Untergeschoss
-großzügige Terrasse
-gemütlicher Garten
-Gartenhaus und Kaminholzplatz

Eine Garage sowie ein separater Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, so dass bis zum späten Nachmittag die Sonne in den Garten scheint.

Vom Garten aus besteht eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und es ist absolut ruhig, perfekt um zu entspannen.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!