Generationen-Wohnen oder Kapitalanlage
| Objektart | Haus | |
| Objektnummer | WK.4027 | |
| Ort | Peißenberg | |
| Grundstücksgröße | 944 m² | |
| Wohnfläche | 260,00 m² | |
| Zimmer | 10 | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 3 | |
| Energieklasse | C | |
| Kaufpreis | 849.500,00€ | |
| Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Drei-Familienhaus wurde 1967 auf einem ca. 940 m² großen Grundstück errichtet.
Seither wurden in unregelmäßigen Abständen diverse Modernisierungsmaßnahmen (wie z. B. Fenster, Heizung(en), Wärmedämmung) durchgeführt, welche aber zum Teil nicht mehr dem heutigen Standard genügen.
Somit sollte man sich in naher Zukunft zumindest über einige zeitgemäße energetische Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen.
Die Heizung wurde vor ca. fünf Jahren auf Fernwärme umgestellt, der alte Öltank wurde stillgelegt und kann mit etwas Aufwand z. B. als Regenwasserzisterne genutzt werden.
Das gesamte Objekt kann nach einigen Renovierungsarbeiten sehr kurzfristig selbst genutzt und / oder teilweise, bzw. komplett vermietet werden.
Für den Falle einer Vermietung sind ggf. noch diverse technische Maßnahmen wie z. B. die teilweise Trennung der Elektrik und die Installation von Wasser- und Wärmemengenzählern je Wohneinheit sinnvoll.
Ein Kontakt zu zwei Fachfirmen, die die jeweils notwendigen/sinnvollen Maßnahmen bewertet haben, kann vermittelt werden.
Der große Garten bietet mit der genehmigten Pergola, Bar und dem Grillkamin hinter der Doppelgarage, einem (allerdings renovierungsbedürftigen Pool tolle Freizeitmöglichkeiten und mit seinem großen Gewächshaus für alle Bewohner des Hauses ein sehr gutes "Selbstversorgerpotenzial".
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1965
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Lage
Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Marktgemeinde Peißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau.
Wichtige Dienstleistungen des täglichen Lebens für alle Generationen sind gut zu erreichen.
Einkaufen:
• Einkaufszentren
• Wochenmärkte
• Inhabergeführte Geschäfte in der Innenstadt
Medizinische Betreuung
• Ärzte verschiedener Fachrichtungen
• Klinikum mit Facharztpraxen
Bildung
• Kindertagestätten
• Bildungseinrichtungen
Freizeit
• Schwimmbad
• Sport- und Spielplätze
ÖPNV
• Stadtbus
• Bahnhof
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
- 3-4-Zimmerwohnung
- Wohnbereich mit offenen Kamin
- Wohnküche
- zwei Zimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC / Abstellraum
- beheizter Wintergarten
- weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer neben dem Wintergarten
- Terrasse mit Freisitz
Obergeschoss:
- 3-Zimmerwohnung
- Wohnbereich mit Wintergarten
- Wohnküche
- Gäste-WC / Abstellraum
- zwei Zimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Balkon
Dachgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- zwei Zimmer
- Speicher
Im Untergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche
- Heizräume
Heizung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
Fenster:
- Fenster und Balkontüren Kunststoff/Holz-Isolierglas
- Wintergarten Edelstahlrahmen
Der Außenbereich:
- Kfz-Einzelgarage am Haus (elektrischer Torantrieb)
- Kfz-Doppelgarage (unterkellert) im Hofraum
- genehmigte Pergola hinter der Doppelgarage
- genehmigtes Gewächshaus im großen Garten
- Pool
Sonstiges
Ansprechpartner:Wolfgang Kuchenbauer
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40, 80539 München
Wittelsbacherstraße 2b, 82319 Starnberg
Mobil: 0170 – 2049297, E-Mail: wolfgang.kuchenbauer@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau, Pütrichstraße 8, 82362 Weilheim.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und/oder stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie von einer – nicht mit uns vereinbarten – Besichtigung der Immobilie abzusehen – vielen Dank dafür.
Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben Interesse an einem Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i. H. v. 3,57% (inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Wolfgang Kuchenbauer, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE(N) ZU VERKAUFEN ODER MÖCHTEN VORERST NUR DEN AKTUELLEN MARKTWERT ERFAHREN?
BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN.
ICH FREUE MICH VON IHNEN ZU HÖREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERT BERECHNUNG, UM DEN AKTUELL MÖGLICHEN VERKAUFSPREIS IHRER IMMOBILIE(N) ZU ERMITTELN.