GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT HAUSEIGENER TIEFGARAGE
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit 1.488.202 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns. Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig inmitten eines intakten Wohngebietes (Tempo-30-Zone). Die zwei großen Verkehrsschneisen Laims – die Fürstenrieder Straße und die A 96 – sind ein gutes Stück entfernt und stellen dank der dazwischenliegenden Bebauung keinerlei Beeinträchtigung dar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Gleich um die Ecke befindet sich ein Discounter; Bäcker, Supermarkt und Apotheke erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. An der Fürstenrieder Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies; der schnell erreichbare ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. fünf Gehminuten entfernt verkehren an der Fürstenrieder Straße mehrere Buslinien. Die U-Bahnstation „Laimer Platz” erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Von hier gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Stachus.
| Objektnummer | JG.2165 | |
| Wohnfläche | 962,00 m² | |
| Provision | Keine Käufer-Provision |
Objektbeschreibung
Bei dieser Anlageimmobilie handelt
es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt wurde 1972 auf einem 967 m²
großen Südwest Grundstück in ruhiger Laimer Wohnlage erstellt .
Neben dem Baukörper ist eine Tiefgarage mit fünf ebenerdigen Einzel- und zwölf DuplexStellplätzen Teil der Immobilie. Im Innenhof befinden sich fünf
Außenstellplätze.
Das Anwesen umfasst 24 optimal geschnittene1-und2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 28 und 66m².Gerade nach solchen Wohnungsgrößen besteht in München eine große, kontinuierlich steigende Nachfrage.
Die Einheiten
zeichnen sich durch ebenso attraktive wie flächeneffiziente Grundrisse aus sowie durch die südwestlich ausgerichteten französischen Balkone, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Wohnqualität und demnach auch auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 962,10 m². Aktuell befinden sich vier Apartments mit gesamt 124,30 m² im strategischen Leerstand zur Neuvermietung.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Lage
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit 1.488.202 Einwohnern die
bevölkerungsreichste Stadt Bayerns.
Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner
Westen, die ein angenehmes Umfeld bieten.
Das Objekt liegt ruhig inmitten eines intakten Wohngebietes (Tempo-30-Zone). Die zwei großen
Verkehrsschneisen Laims – die Fürstenrieder Straße und die A 96 – sind ein gutes Stück entfernt und stellen
dank der dazwischenliegenden Bebauung keinerlei Beeinträchtigung dar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Gleich um die Ecke befindet sich ein Discounter; Bäcker, Supermarkt und
Apotheke erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. An der Fürstenrieder Straße sind weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet.
Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies; der schnell erreichbare ESV bietet von Tennis über
Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die
schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins
idyllische Fünfseen-Land.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. fünf Gehminuten entfernt verkehren an der Fürstenrieder
Straße mehrere Buslinien. Die U-Bahnstation „Laimer Platz” erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Von hier
gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Stachus.
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Ausstattung
▪ Laufende Instandhaltung
▪ Kleine Wohnungsgrößen
▪ Neuwertige Erdgeschosswohnungen mit Fußbodenheizung und Natursteinböden
(2011)
▪ Süd-West-Balkone und Terrassen mit eigenem Garten
▪ Hauseigene Tiefgarage
▪ 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
▪ Neue Hauseingangstüren
GEPLANT
▪ Modernisierung der Laubengänge und des Treppenhauses
▪ Erneuerung Klingel- und Briefkastenanlage
▪ Pflasterung der Hofeinfahrt und des Innenhofes
▪ Fassadenanstrich
▪ Erneuerung der Balkongeländer mit ESG-Glas
▪ Dachbeschichtung
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!
Sehr gerne erstelle
ich Ihnen kostenlos & unverbindlich eine Marktwertberechnung
Ansprechpartner:
Juliana Gröger
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-121 90 681
Mobil: 0172-861 6112
E-mail: info@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!