Geschmackvolle renovierte Kapitalanlage mit historischem Flair in Isar Nähe!
| Objektnummer | BB.2294_Nr3_1OGL | |
| Wohnfläche | 59,11 m² | |
| Badezimmer | 1 | |
| Kaufpreis | 680.000,00€ | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
*Die Fotos sind Auszüge aus mehreren Wohnungen des Hauses und sollen Ihnen einen Einblick in die hohe Qualität der Sanierung vermitteln*
Wir freuen uns, Ihnen diese Luxus-Sanierte, ausgezeichnet geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus selbst begeistert durch die ruhige Lage, und liegt nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Die Untere-Au ist ein sehr begehrtes, zentrumsnahes und lebendiges Stadtquartier östlich der Isar, das sich in Teilen den dörflichen Charme des 19. Jahrhunderts bewahrt hat. In den vergangenen Jahren hat sich hier eine interessante Gastro-Szene entwickelt. Und allgegenwärtig ist die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Bewegung, Erholung und Entspannung bietet.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1879 und erstreckt sich über ca. 59 m². Zwei Zimmer mit ca. 15 m² bilden das Raumangebot, das von einer Küche und einem hellen Bad vervollständigt wird. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Bades befinden sich ein hochwertiger Holzdielenboden. Weiter wurden neben italienischen Feinsteinfliesen in den Badezimmern, in verschiedenen Räumen Down-Lights eingebaut. Hochwertige Kassettentüren zum Hausflur runden das Angebot ab. Geheizt wird über eine autarke, erneuerte Gas-Therme.
Die Wohnung selbst, wie das gesamte Wohnhaus, inkl. Keller, wurden im Jahr 2020 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Im Rahmen der bereits erfolgten Revitalisierung wurde in absolut gesuchter Lage eine Rarität geschaffen, die aktuell vermietet ist und zur Kapitalanlage angeboten wird. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis aufgelöst werden und es besteht die Möglichkeit, das Objekt selbst zu beziehen.
Sollte die Wohnungsgröße nicht ausreichend sein, können die Wohnungen im 1.Obergeschoss zusammengelegt werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Lage
Die Landeshauptstadt Münchens des Freistaates Bayerns zählt mit seinen rd. 1,5 Mio. Einwohnern als die drittgrößte Stadt Deutschlands und ist eines der wichtigsten Wirtschafts- Verkehrs– und Kulturzentren der Bundesrepublik.
Im Immobilienmarkt Deutschland zählt München zu den sogenannten „Big Five“, und ist somit einer der stärksten Standorte Europas.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und auch der zweigrößte Flughafen Deutschlands liegt nur ca. 25 km nördlich vom Zentrum entfernt.
München ist Sitz der Ludwig-Maximilians-Universität, der Technischen Universität, der Fachhochschule München, der Hochschule für Film und Fernsehen sowie mehrerer Akademien.
Der zuständige Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München geht bis zum Jahr 2035 von einer stark zunehmenden Bevölkerungszahl aus (ca. +19,3% im Vergleich zu 2015). Für das Jahr 2035 werden ca. 1,85 Mio. Einwohner in München prognostiziert.
Münchens wirtschaftliche Stärke beruht auf einer Mischung aus Weltkonzernen und Mittelstand, von Global Playern und Ein-Mann- Betrieben in leistungsfähigen und wachstumsstarken Branchen. Zu den größten Arbeitgebern im Stadtgebiet zählen die fünf Dax-Konzerne: Siemens AG, Allianz SE, BMW AG, Münchner Rück AG und Linde AG.
In den Stadtrandgebieten sind ferner Infineon Technologies AG und ProSiebenSat.1 Media SE ansässig.
Die „Au“ liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar, zum kleineren Teil auch auf dem Isarhochufer, „Haidhausen“ oberhalb der unteren Au ganz auf der Isarhochterrasse.
Das Straßenbild Haidhausens - Au ist neben den zahlreichen Cafés, Gaststätten und Restaurants durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.
Das historische Stadtteilbild von Haidhausen- Au wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitgehend erhalten. Was für ein Glücksfall für Altbau- Liebhaber. Vor allem das gründerzeitliche “Franzosenviertel” rund um den Pariser Platz westlich des Ostbahnhofs wurde verschont. Etwa zwei Drittel aller Wohnhäuser stammen noch aus der Zeit vor 1914.
Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Haidhausen-Unter Au zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.
Isarauen und Flaucher sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 52 und 62 liegen unmittelbar vor der Haustüre. Mit diesen erreichen Sie das Zentrum in ca. 10 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die S-Bahn- Station Isartor, welche sich in fußläufiger Nähe befindet, bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten erreichen Sie den Flughafen Franz-Josef-Strauß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A995 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
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Ausstattung
• Neue Türen in der gesamten Wohnung
• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
• Neue Leitungen (Wasser) in der gesamten
• Kassetteneingangstüren
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Tageslicht-Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Deckenspots
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Holzfenster, 2-fach verglast
• Gegensprechanlage
• Neues Treppenhaus inkl. italienische Feinsteinfliesen
• Briefkästen im Hausflur unter Putz
• Kellerabteil, ca. 6 m²
• Balkon in den ruhigen Innenhof
• Fassadensanierung im Jahr 2018
• Denkmalschutz (nur Fassade)
