Herrliches Anwesen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten!
Auf der Ostseite des Starnberger Sees gelegen und zum Landkreis Starnberg gehörend, zählt die Gemeinde Berg mit einem stetig steigenden Zuwachs derzeit ca. 8.500 Einwohner. Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit zählt Berg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland. Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente haben Berg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.
| Objektnummer | BB.1420 | |
| Wohnfläche | 245,00 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 3 | |
| Energieklasse | B | |
| Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
Objektbeschreibung
TRAUMHAUS IN SEHR RUHIGER LAGE - SONNIGES PARK-GRUNDSTÜCK - LUXURIÖSE AUSSTATTUNG
Kaufpreis auf Anfrage!
Das klassisch elegante Anwesen wurde in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtet. Die Villa ist nahezu neuwertig und sehr gepflegt.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch das geräumige Foyer in den hellen und großzügigen Wohnbereich, welcher in den Essbereich und die zeitlose offene Küche übergeht. Der Wohnbereich ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer.
Das Dachgeschoß besticht durch seinen großzügigen Masterbereich. Das geräumige Masterbadezimmer verfügt über viel Platz mit Whirlpool und Dusche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein angrenzendes Ankleidezimmer, mit hochwertigen Schreinereinbauten, bietet viel Stauraum.
Zwei weitere (Kinder-) Zimmer, sowie ein separates Badezimmer befinden, sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoß ist ein großer Wellnessbereich. Dieser ist mit einer Sauna samt Tauchbecken, einer Dusche und einem Ruhebereicht ausgestattet. Von hier aus ist ein separater Ausgang in den Garten möglich. Angrenzend befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Fitnessbereich mit TV-Anschluss.
Ein Hauswirtschaftraum und ein Kellerraum, sowie ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden.
Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen bieten viel Stauraum.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: B
Lage
Auf der Ostseite des Starnberger Sees gelegen und zum Landkreis Starnberg gehörend, zählt die Gemeinde Berg mit einem stetig steigenden Zuwachs derzeit ca. 8.500 Einwohner.
Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit zählt Berg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland.
Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente haben Berg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.
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Ausstattung
- sonniges Parkgrundstück mit 1.282 m²
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- Doppelgarage inkl. Geräteschuppen
- helle Räumlichkeiten durch Südwest-Ausrichtung
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten
- offener Kamin
- hochwertige Schreinereinbauten wie z.B. Ankleidezimmer
- eingebaute Musikanlage (Bose)
- Wasserentkalkungsanlage
- Hochwertige Gas-Zentralheizung
- gepflegter Garten und hochwertige Bepflanzung
- komplette Gartenbeleuchtung inkl. Wasserkreislauf
- Teich mit Steg
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
- offene, hochwertige Küche
- Masterbad mit Whirlpool und Zugang zur Dachterrasse
- Wäscheabwurfschacht
- eingebauter Safe
- Alarmanlage im gesamten Haus
- sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Britta Beier - Mobil: 0179-7058017
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.