Ideal für Selbstnutzer und Vermieter!

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Objektnummer GG.2455
Wohnfläche 65,00 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Kaufpreis 628.800,00€
Stellplatz Tiefgarage
39.900,00€
Verkauf
Provision 2,38 % Käuferprovision, inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort für den Selbstnutzer und großartigen Vermietungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem eigenen gemütlichen Rückzugsort oder einer rentablen Investition sind, hier finden Sie beides.

Die attraktive Erdgeschosswohnung in München-Trudering vereint höchsten Wohnkomfort, zeitgemäßes Design und die Vorzüge einer begehrten Lage.

Das Haus erhielt durch die umfassende Sanierung ein modernes Erscheinungsbild und Neubaustandart. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung.

Ihren persönlichen Rückzugsort bietet Ihnen die Südwest-Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Die perfekte Symbiose um Ihre Wohnträume von Naturverbundenheit und Entspannung zu erfüllen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Energieausweis

Art: ind_Schl_2755

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzenten zu den
erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt.
Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte,
Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt anGastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.

Auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering mit tollen Geschäften und Restaurants punkten. Trudering gilt heute als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert.

Fazit: Die exzellente Lage, die durchdachte Architektur auf knapp 3.500 m² machen diese stadtnahen und dennoch so ruhigen Immobilien zu
einem renditestarken Investment.

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Ausstattung

• Neuer Putz, glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
• Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper in den Bädern.
• Elegante Bäder mit modernen Fliesen 1. Wahl, 60x30 cm.
• Armaturen unter anderem von Hans Grohe.
• Waschmaschinenanschluss in allen Bädern.
• Weiße Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen.
• Neues Parkett in unterschiedlichen Holzarten.
• Neue Fenster und Balkontüren in 3-fach Verglasung.
• Hell und freundliches Wohnambiente.
• Direkt am Haus: Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Der Bodenbelag in den Treppenhäusern wurde
umfassend aufbereitet.
• Die Grünanlage zur Straßenseite wurde neu bepflanzt.
• Die Grün- und Freiflächen werden neu angelegt
• Neue Hauseingangstüre mit Klingelanlage und Briefkästen
• Neue Heizungsanlage

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Juliana Gröger

Sonstiges

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Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.