Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Blick in die Natur.

Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit außergewöhnlich großen Grundstücken. Der oberbayerische Wallfahrtsort Andechs, zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee gelegen, ist vor allem bekannt für sein Benediktinerkloster und dem dort gebrauten Andechser Bier. Die 3.500 Seelen-Gemeinde ist durch die 16 km entfernte Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München angebunden. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche S-Bahn Anschluss nach München befindet sich im nur 5 km entfernten Herrsching und ist mit dem Bus zu erreichen. Im Ort selbst finden sich sowohl Kindergärten und eine Grundschule als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Metzger und Arzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiteführende Schulen befinden sich in Herrsching. Der nahegelegende Ammersee bietet alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem sämtliche Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

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Objektnummer CB.1921
Wohnfläche 350,00 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Provision 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage und ist uneinsehbar.

Umgeben von Wald und Wiesen und dennoch zentral zum Ort gelegen, im Ortsteil Machtelfing.

Gebaut in den 70ger Jahren und stetig saniert sowie mit Solaranlage ausgestattet, bedarf es dennoch einiger Sanierungsmaßnahmen, wie Bodenbelege, evtl. Bädersanierung und einiger Schönheitsreparaturen.

Energieausweis

Lage

Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit außergewöhnlich großen Grundstücken. Der oberbayerische Wallfahrtsort Andechs, zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee gelegen, ist vor allem bekannt für sein Benediktinerkloster und dem dort gebrauten Andechser Bier. Die 3.500 Seelen-Gemeinde ist durch die 16 km entfernte Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München angebunden. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche S-Bahn Anschluss nach München befindet sich im nur 5 km entfernten Herrsching und ist mit dem Bus zu erreichen. Im Ort selbst finden sich sowohl Kindergärten und eine Grundschule als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Metzger und Arzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiteführende Schulen befinden sich in Herrsching. Der nahegelegende Ammersee bietet alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem sämtliche Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

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Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Über eine großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor erreichen Sie die Garage (mit Werkstatt) sowie den Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin.. Vom Esszimmer abgehend erreichen Sie auch den Wintergarten ausgestattet mit einem modernen Pool mit Gegenstromanlage.
Weiter im Erdgeschoss befindet sich das Gästebad mit Dusche, ein Kinderzimmer/Büro sowie der Masterbereich (Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Ankleide und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss ist mit einem sehr geräumigen und herrlich lichtdurchflutetem Dachstudio inkl. Kamin, ausgestattet, ebenfalls mit Bad und 3 Räumen sowie Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Wald und Wiesen bis hin zu den Alpen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Gästezimmer, einer Werkstatt und weiteren Räumen, befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum (mit einer weiteren Dusche) sowie der Heizungsraum.

Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenteich bietet ihnen die Möglichkeit, bei absoluter Ruhe, komplett zu entspannen. Im Garten befindet sich auch ein Saunahaus.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!