Ihre Traumvilla in ruhiger Lage mit Berg- und Seeblick!
Pöcking ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusiven und besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit ca. 5600 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Ein ganz besonderer Ort, der nie an Exklusivität und Reiz verlieren wird. Der Ortskern selbst bietet alles für den täglichen Bedarf und die S-Bahn Haltestelle (S-6 - Possenhofen) sind in nur ca. 6 Fahrminuten von diesem außergewöhnlichen Grundstück entfernt. Ein breit gefächertes Freizeitangebot, wie z.B. das nahe gelegene Schloss Possenhofen, ein Segelverein, Golf-Club, Reitvereine und natürlich der See befinden sind in unmittelbarer Nähe. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor. Medizinische Einrichtungen, und das nahe gelegene Klinikum Starnberg, welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturellen Angebote sind ebenfalls erwähnenswert und in Kürze erreichbar.
| Objektnummer | BB.2247 | |
| Wohnfläche | 527,00 m² | |
| Kaufpreis | 5.950.000,00€ | |
| Stellplatz | Garage 2 Stellplätze Verkauf |
Objektbeschreibung
SEE- UND BERGBLICK * RUHIGE LAGE * GROSSZÜGIGE BEBAUUNG * BIS ZU 3 VOLLGESCHOSSE UMSETZBAR *
Wir freuen uns, Ihnen in exklusiver Lage ein großzügig projektiertes Grundstück im Alleinauftrag vorstellen zu dürfen.
Neben einem See- und Bergblick bietet diese Liegenschaft eine ruhige Atmosphäre, die ideal für ein Zuhause ist, an dem man Ruhe, Natur und Freizeit, gleichermaßen genießen kann.
Das Grundstück, mit eigener Auffahrt, umfasst eine Gesamtgröße von 1520m² und kann auch separat erworben werden. Sprechen Sie uns dazu einfach an.
Eine Baugenehmigung für ein Villen Ensemble mit bis zu 527m² Wohnfläche liegt vor und ein Baubeginn wäre ab sofort möglich.
Das renommierte Architekturbüro „WUNDERLE + PARTNER“ hat die Planung und Projektierung durchgeführt und ein Baurecht für ganze 3 Vollgeschosse erwirkt.
Weiter wäre eine eine Bebauung mit einer großzügigen Villa umsetzbar. Ein mögliches Beispiel haben wir bildlich beigefügt (Projektstudie - vorbehaltlich einer Genehmigung). Die Kosten für die Umsetzung über "WUNDERLER + PARTNER" wären hierfür, inkl. Grundstück, ca. 5.950.000, - Euro (vorbehaltlich je nach Planung und Ausstattung ist der Preis variabel).
Die Zimmer und die Wohnfläche sind individuell planbar und somit können eigene Vorstellungen und Wünsche der zukünftigen Bauherren umgesetzt werden.
Die Villa wurde perfekt in die Natur eingeplant und aufgrund der Hanglage genießen Sie von den Obergeschossen, bzw. der Dachterrasse aus, einen herrlichen See- und Bergblick. Ein alter Baumbestand rundet das Angebot ab.
Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht es hier einen Wohntraum wahr werden zu lassen. Für Ihr Boot finden wir sicherlich auch noch ein Plätzchen auf dem Grundstück.
Energieausweis
Lage
Pöcking ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusiven und besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit ca. 5600 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Ein ganz besonderer Ort, der nie an Exklusivität und Reiz verlieren wird.
Der Ortskern selbst bietet alles für den täglichen Bedarf und die S-Bahn Haltestelle (S-6 - Possenhofen) sind in nur ca. 6 Fahrminuten von diesem außergewöhnlichen Grundstück entfernt.
Ein breit gefächertes Freizeitangebot, wie z.B. das nahe gelegene Schloss Possenhofen, ein Segelverein, Golf-Club, Reitvereine und natürlich der See befinden sind in unmittelbarer Nähe. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor.
Medizinische Einrichtungen, und das nahe gelegene Klinikum Starnberg, welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturellen Angebote sind ebenfalls erwähnenswert und in Kürze erreichbar.
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Ausstattung
Die hohe Bauqualität geht Hand in Hand mit einer technisch und energetisch erstklassigen Ausstattung. Eine vom Bauhaus inspirierte Architektur, die einer zeitlosen Formensprache folgt, prägt das Erscheinungsbild der Immobilie.
Viele Glasfronten öffnen die Räume und von den Obergeschossen und der Dachterrasse aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Starnberger See und in Alpen.
Das raffinierte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Koch- und Essbereich, ein offenes Wohnzimmer, moderne und helle Badezimmer, zahlreiche Schlafzimmer, viel Stauraum und noch viele weitere Besonderheiten.
Ein weiteres Highlight wäre ein möglicher Außenpool.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Britta Beier - Mobil: 0179-7058017
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1% zzgl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.