In Seenähe (150 m entfernt) - freistehendes EFH mit Einliegerwohnung.

Stilvoll wohnen in einer der schönsten Lagen Oberbayerns - Am karibischen Wörthsee. Wer hier leben darf, besitzt ein absolutes Privileg. In einem reinen Wohngebiet und nur 150 Meter vom See, und 400 vom Badestrand und vom Hafen/Anlegesteg entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und ausgezeichnete Restaurants) befinden sich im Umkreis von 950 Metern. Kindergärten und Grundschule sind ca. 900 Meter entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Gilching, Schondorf, Inning, Starnberg und Germering. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, ca. 10 Gehminunten entfernt sowie eine Autobahnauffahrt, ca. 2 KM entfernt. München erreichen Sie in ca. 25 Min. Bis zum Flughafen München sind es etwa 62 Km/ ca. 40 Min.

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Objektnummer CB.2137
Ort Wörthsee
Wohnfläche 253,26 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Energieklasse A
Kaufpreis 3.400.000,00€
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Nur 150 Meter entfernt vom wunderschönen Wörthsse befindet sich dieses elegante Architektenhaus. Es liegt sehr ruhig und in einer reinen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde in massiver Bauweise 1994 gebaut. Es wurden bereits viele Renovierungen über die letzten Jahre vorgenommen, wie Erneuerung der Bäder, der Einbauküche, der Heizung sowie des Wellnessbereichs.

Neben einem großzügigem Wohnraum mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss, der außergewöhnlich ist und viel Gemütlichkeit ausstrahlt, gehört noch eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse zum Haus. Hier ließe sich gut ein Verwandter der Familie oder ein Aupair unterbringen.

Zum Haus gehört noch eine großzügige Doppelgarage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus.

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet im Sommer Sonne und Schatten sowie Sichtschutz. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundrisse befinden sich in Arbeit und werden nachgeliefert.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: A

Lage

Stilvoll wohnen in einer der schönsten Lagen Oberbayerns - Am karibischen Wörthsee.

Wer hier leben darf, besitzt ein absolutes Privileg.

In einem reinen Wohngebiet und nur 150 Meter vom See, und 400 vom Badestrand und vom Hafen/Anlegesteg entfernt.


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und ausgezeichnete Restaurants) befinden sich im Umkreis von 950 Metern.

Kindergärten und Grundschule sind ca. 900 Meter entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Gilching, Schondorf, Inning, Starnberg und Germering.

Im Ort befindet sich ein Bahnhof, ca. 10 Gehminunten entfernt sowie eine Autobahnauffahrt, ca. 2 KM entfernt.

München erreichen Sie in ca. 25 Min. Bis zum Flughafen München sind es etwa 62 Km/ ca. 40 Min.

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Ausstattung

-Kamin im ca. 65 qm Wohn-Essbereich
-neue, moderne weiße offene Einbauküche im Haupthaus
-Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss
-viele bodentiefe Fenster - sehr heller Wohnbereich
-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
-Einliegerwohnung über 2 Ebenen
-Alarmanlage
-Doppelgarage
-2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr schön angepflanzter Garten mit großzügiger Terrasse
-etc.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!