Kaptialanlage: Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage!

Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation. Dier hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Speckgürtel des Münchner Südens, in Gauting-Stockdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich in Stordorf, oder im nahe gelegenen Ort Gauting. Unmittelbar vor dem Haus halten die Buslinien 936 und 968. Die S-Bahn mit der Haltestelle Stockdorf erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Nach Starnberg sind es mit dem PKW nur 15 Kilometer und in die Landeshauptstadt München nur 18 Kilometer. Für Sportbegeisterte befinden sich im direkten Umfeld mehrere Einrichtungen wie z.B. Fitness-Studios, Reitanlagen, Hallenbäder und natürlich eine wunderbare Natur zum Greifen nah.

Sofortanfrage zum Objekt

Objektnummer BB.2122
Wohnfläche 76,05 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieklasse D
Kaufpreis 399.000,00€
Provision 3,57% inkl. MwSt..

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE + ÜBERDACHTER BALKON + AUSBLICK IN DIE NATUR + SEHR GUTE ANBINDUNG

Die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet und für Kaufinteressenten eine solide Kapitalanlage!

Im gewachsenen Umfeld und mit einer sehr guten Anbindung wurde im Jahr 1969 das Wohnhaus in solider Bauweise mit in Summe 16 Wohneinheiten errichtet.

Das Haus selbst wurde fortlaufend in Stand gehalten und weist somit keinerlei Renovierungsstau auf.

Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohneinheit. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf den überdachten großzügigen Balkon, welcher nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die weiteren Räume gehen direkt vom Hausflur ab und sind jeweils großzügig geschnitten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine separate Dusche und Badewanne.

Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit ist ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoß. Dieser kann vielfältig genutzt werden, z.B. als Heimkino oder als Fitnessraum.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten auf der Vorder- und Rückseite der Immobilie steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Eine Einzelgaragenbox im Innenhof rundet das Angebot ab.
Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: D

Lage

Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation.

Dier hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Speckgürtel des Münchner Südens, in Gauting-Stockdorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich in Stordorf, oder im nahe gelegenen Ort Gauting.

Unmittelbar vor dem Haus halten die Buslinien 936 und 968.

Die S-Bahn mit der Haltestelle Stockdorf erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Nach Starnberg sind es mit dem PKW nur 15 Kilometer und in die Landeshauptstadt München nur 18 Kilometer.

Für Sportbegeisterte befinden sich im direkten Umfeld mehrere Einrichtungen wie z.B. Fitness-Studios, Reitanlagen, Hallenbäder und natürlich eine wunderbare Natur zum Greifen nah.

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Ausstattung

Hier nur ein kleiner Auszug der Merkmale dieser besonderen Immobilie:

- vermietet auf Lebenszeit
- attraktiv für Kapitalanleger
- 1. Etage mit Ausblick in den hauseigenen Garten
- überdachter Balkon
- ruhige Lage
- massive Bauweise (1969)
- Modernisierung in 2008
- helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon
- separater Hobbyraum im Untergeschoss (20 m²)
- eigene Garagenbox im Innenhof (bereits im Kaufpreis enthalten)
- separates Kellerabtreil
- Waschküche im Untergeschoss
- Rollo an allen Fenstern


Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.

Sofortanfrage zum Objekt

Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Beier

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!
Sehr gerne erstelle ich Ihnen kostenlos & unverbindlich eine Marktwertberechnung

Ansprechpartner:
Britta Beier
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 - 121 90 682
Mobil: 0179-7058017
E-mail: britta.beier@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!