Licht. Raum. Lebensqualität – Wohnen mit Charakter!
| Objektnummer | JG.4788 | |
| Wohnfläche | 256,00 m² | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 995.000,00€ | |
| Stellplatz | Parkplatz 2 Stellplätze Verkauf |
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| Stellplatz | Garage 2 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 778 m² – ideal für alle, die sich Raum zum Leben wünschen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren – so lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen.
Das Raumangebot dieser Immobilie ist beeindruckend: Sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss wurden vollständig ausgebaut und schaffen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Souterrain – perfekt geeignet als Einliegerwohnung, Büro oder Hobbybereich.
Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein echtes Highlight ist das offene Atelier mit Galerie und beeindruckenden Luftraum bis zum Dachstuhl – ein Ort der Kreativität und Inspiration. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen traumhaften Wintergarten, der das ganze Jahr über ein Gefühl von Naturverbundenheit schenkt.
Besonders erwähnenswert ist der moderne, holzbefeuerte Kachelofen mit intelligenter Automatiksteuerung. Neben seinem stilvollen Erscheinungsbild überzeugt er durch eine effiziente und gleichmäßige Beheizung beider Wohnetagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit angenehmer, langanhaltender Strahlungswärme.
Dieses Haus bietet großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall.
Hinweis: Die Immobilie ist seit Februar 2024 vermietet.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 57.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: B
Lage
Pörnbach ist eine attraktive Gemeinde inmitten der Hallertau, der weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbauregion. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, hügelige Landschaft mit Wiesen und Feldern aus – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung – alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München oder Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend innerhalb von Pörnbach. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – naturnah und dennoch gut angebunden.
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Ausstattung
- Moderne Kachelofen mit Automatiksteuerung über zwei Stockwerke
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, steuerbar zentral oder einzeln
- 40 m² großer Wintergarten mit Holzrahmen, außen mit Aluminium verkleidet
- Fünf große Schiebetüren im Wintergarten
- Marmorboden im Wintergarten
- Elektrisch angetriebene Markisen
- Zwei elektrisch angetriebene und überwachte Lüftungsfenster
- Master-Bad mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, WC und Eck-Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Garderobe im Eingangsbereich
- Großzügiges Atelier im Dachgeschoss
- Südbalkon
- Großer Waschraum im Kellergeschoss mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
- Flüssiggas-befeuerter Heizkessel
- Zweiter Heizkessel (ca. 10 Jahre alt) mit Brennwerttechnik verfügbar
- Kalt- und Heißwasserleitungen aus Edelstahl
- 14 m² Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung
- 35 m² Hobbyraum
- Sauna
- Schreinergefertigte Einbauschränke
- Garage mit zwei großen Stellplätzen
- Zwei weitere große Außenstellplätze vor der Garage
- Elektrisch angetriebenes, seitlich laufendes Garagentor
- Großer Abstellraum über der Garage
- Garagenboden mit Epoxidharzbeschichtung
- Automatische Gartensprengeranlage
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg,
Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?
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