Liegenschaft mit spektakulärem See- und Bergblick!
Die charaktervolle Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Feldafing, einem charismatischen Dorf direkt am Starnberger See. Der See ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt, ein entspannter Spaziergang durch die inspirierende Natur dauert ca. 20 Minuten. Hier erwartet Sie ein Yachthafen, Hotel mit Gastronomie, Strandbad und kleiner Fähranleger, von dem ein Ausflug auf die romantischen Roseninsel möglich ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Tutzing und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 zu erreichen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer*innen ist der am See gelegene Golf-Club Feldafing. Weitere Golfclubs, Segelvereine, Gastronomien und Biergärten in unmittelbarer Nähe runden das Erholungsangebot vortrefflich ab. Natürlich sind auch die nahegelegenen Alpen und Seen eine wunderbare Option für die Freizeitgestaltung. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ca. 50 Minuten.
| Objektnummer | BB.2070 | |
| Wohnfläche | 432,88 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 3 | |
| Energieklasse | C | |
| Kaufpreis | 5.900.000,00€ | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt.. |
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in unser wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Feldafing.
Hier finden Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten eines wundervollen Zuhauses vor, sondern auch eine exquisite Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Idyllisch gelegen am Waldrand, genießen Sie ein Ambiente, in dem sich Körper und Geist gleichermaßen wohlfühlen.
Das repräsentative Objekt wurde 1983 gebaut und 2021/2022 umfassend modernisiert. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 541 m², die sich über drei
Etagen erstrecken, bietet das Gebäude viel Freiraum für die ganze Familie. Ein großer Indoor-Pool, eine Außen-Sauna und zwei Wintergärten – in einem befindet sich derzeit ein Fitnessstudio – verwandeln die eigenen vier Wände zu einer echten Wellness- und Wohlfühl-Oase. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind ein offener Kamin, Kachelofen, Holzböden aus massivem Parkett, neue Bäder und ein großzügig gestalteter Gästebereich im Dachgeschoss.
Doch nicht nur im Innenbereich beweist das Objekt einzigartigen Charme. Ein liebevoll angelegter Garten, der angrenzende Wald, die Lage am Starnberger See und die nah gelegenen Alpen lassen das Herz jeden
Naturfreundes höherschlagen. Oder den Puls nach einem stressigen Tag niedriger.
Von seinen drei Etagen sowie dem liebevoll angelegten Garten offenbart sich ein wundervoller Blick auf den Starnberger See mit einem malerischen Alpenpanorama im Hintergrund.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der außergewöhnlichen Ausstattung lädt die Villa nicht nur zum Wohnen ein, sondern bietet ein ganz neues, entspanntes Lebensgefühl. Dazu trägt auch maßgeblich
das Erdgeschoss bei, das über einen Pool, Spa-Bereich und Wintergarten verfügt.
Im ausgebauten Dachgeschoss, mit weiterer Ausbaureserve, befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder ein Gästebereich
sowie ein zweites Badezimmer. Eine Empore verleiht der Etage zusätzlichen Flair.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: C
Lage
Die charaktervolle Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Feldafing, einem charismatischen Dorf direkt am Starnberger See. Der See ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt, ein entspannter Spaziergang durch die inspirierende Natur dauert ca. 20 Minuten.
Hier erwartet Sie ein Yachthafen, Hotel mit Gastronomie, Strandbad und kleiner Fähranleger, von dem ein Ausflug auf die romantischen Roseninsel möglich ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Tutzing
und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 zu erreichen.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer*innen ist der am See gelegene Golf-Club Feldafing.
Weitere Golfclubs, Segelvereine, Gastronomien und Biergärten in unmittelbarer Nähe runden das Erholungsangebot vortrefflich ab.
Natürlich sind auch die nahegelegenen Alpen und Seen eine wunderbare Option für die Freizeitgestaltung.
Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ca. 50 Minuten.
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Ausstattung
Bei der Gestaltung des Innenbereichs wurde viel Wert auf Exklusivität und Detailtreue gelegt. Hochwertige Feinstein-Fliesen von Italgraniti im Marmor-Design schmücken die Eingangshalle und den
Wellnessbereich. Massive Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen von Marazzi fügen sich in einem stilvollen Gesamtbild zusammen.
Maßgefertigte Küchen- und Einbauschränke der Schreinerei „Held“, große Kassettentüren sowie Armaturen der exklusiven Serie Amor Montreux im zeitlosen Industriedesign verleihen der Villa
einzigartigen Charme.
Nur ein paar weitere Highlights:
- unverbaubarer See- und Bergblick
- Terrasse in Südausrichtung
- 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert
- Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze davor
- Indoor Pool
- zwei Wintergärten
- Fitnessbereich
- Moderne Außensauna
- offener Kamin
- Kachelofen
Weitere Informationen und Details erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Britta Beier - Mobil: 0179-7058017
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.