Liegenschaft mit spektakulärer Aussicht! Neugierig?

Die charaktervolle Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Feldafing, einem charismatischen Dorf direkt am Starnberger See. Der See ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt, ein entspannter Spaziergang durch die inspirierende Natur dauert ca. 20 Minuten. Hier erwartet Sie ein Yachthafen, Hotel mit Gastronomie, Strandbad und kleiner Fähranleger, von dem ein Ausflug auf die romantischen Roseninsel möglich ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Tutzing und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 zu erreichen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer*innen ist der am See gelegene Golf-Club Feldafing. Weitere Golfclubs, Segelvereine, Gastronomien und Biergärten in unmittelbarer Nähe runden das Erholungsangebot vortrefflich ab. Natürlich sind auch die nahegelegenen Alpen und Seen eine wunderbare Option für die Freizeitgestaltung. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ca. 50 Minuten.

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Objektnummer BB.2070
Wohnfläche 432,88 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Energieklasse C
Kaufpreis 8.000.000,00€
Provision 3,57% inkl. MwSt..

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in unser wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Feldafing.

Hier finden Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten eines wundervollen Zuhauses vor, sondern auch eine exquisite Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Idyllisch gelegen am Waldrand, genießen Sie ein Ambiente, in dem sich Körper und Geist gleichermaßen wohlfühlen.

Das repräsentative Objekt wurde 1983 gebaut und 2021/2022 umfassend modernisiert. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 541 m², die sich über drei
Etagen erstrecken, bietet das Gebäude viel Freiraum für die ganze
Familie. Ein großer Indoor-Pool, eine Außen-Sauna und zwei Wintergärten – in einem befindet sich derzeit ein Fitnessstudio – verwandeln die eigenen vier Wände zu einer echten Wellness- und
Wohlfühl-Oase. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind ein offener Kamin, Kachelofen, Holzböden aus massivem Parkett, neue Bäder und ein großzügig gestalteter Gästebereich im Dachgeschoss.

Doch nicht nur im Innenbereich beweist das Objekt einzigartigen Charme. Ein liebevoll angelegter Garten, der angrenzende Wald, die Lage am Starnberger See und die nah gelegenen Alpen lassen das Herz jeden
Naturfreundes höherschlagen. Oder den Puls nach einem stressigen Tag niedriger.

Von seinen drei Etagen sowie dem liebevoll angelegten Garten offenbart sich ein wundervoller Blick auf den Starnberger See mit einem malerischen Alpenpanorama im Hintergrund.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der außergewöhnlichen Ausstattung lädt die Villa nicht nur zum Wohnen ein, sondern bietet ein
ganz neues, entspanntes Lebensgefühl. Dazu trägt auch maßgeblich
das Erdgeschoss bei, das über einen Pool, Spa-Bereich und Wintergarten verfügt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein über 50qm großes Schlafgemach mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Ein echter Blickfang ist die die imposante Halle im Marmor-Design, von der eine stilvolle, geschwungene Holztreppe in die weiteren Etagen führt.
Das Obergeschoss gehört ganz dem Wohnen. An das weiträumige Wohnzimmer grenzt zur einen Seite an die moderne Küche mit offener
Theke und das Esszimmer mit fantastischem Seeblick an. Auf der
anderen Seite präsentiert sich die Bibliothek mit Kamin und das lichtdurchflutete TV-Zimmer.

Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Sauna im Garten. Der perfekte Sundowner lässt sich auf der großen Terrasse mit
Südausrichtung genießen.

Im ausgebauten Dachgeschoss, mit weiterer Ausbaureserve, befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder ein Gästebereich
sowie ein zweites Badezimmer. Eine Empore verleiht der Etage zusätzlichen Flair.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: C

Lage

Die charaktervolle Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Feldafing, einem charismatischen Dorf direkt am Starnberger See. Der See ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt, ein entspannter Spaziergang durch die inspirierende Natur dauert ca. 20 Minuten.
Hier erwartet Sie ein Yachthafen, Hotel mit Gastronomie, Strandbad und kleiner Fähranleger, von dem ein Ausflug auf die romantischen Roseninsel möglich ist.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Tutzing
und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 zu erreichen.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer*innen ist der am See gelegene Golf-Club Feldafing.

Weitere Golfclubs, Segelvereine, Gastronomien und Biergärten in unmittelbarer Nähe runden das Erholungsangebot vortrefflich ab.
Natürlich sind auch die nahegelegenen Alpen und Seen eine wunderbare Option für die Freizeitgestaltung.

Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ca. 50 Minuten.

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Ausstattung

Der Solitär in bester Lage verfügt über 541 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 1.117 m² großem Grundstück.

Bei der Gestaltung des Innenbereichs wurde viel Wert auf Exklusivität und Detailtreue gelegt. Hochwertige Feinstein-Fliesen von Italgraniti im Marmor-Design schmücken die Eingangshalle und den
Wellnessbereich. Massive Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen von Marazzi fügen sich in einem stilvollen Gesamtbild zusammen.

Maßgefertigte Küchen- und Einbauschränke der Schreinerei „Held“, große Kassettentüren sowie Armaturen der exklusiven Serie Amor Montreux im zeitlosen Industriedesign verleihen der Villa
einzigartigen Charme.

Nur ein paar weitere Highlights:

- unverbaubarer See- und Bergblick
- Terrasse in Südausrichtung
- 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert
- Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze davor
- Indoor Pool
- zwei Wintergärten
- Fitnessbereich
- Moderne Außensauna
- offener Kamin
- Kachelofen

Weitere Informationen und Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Beier

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Britta Beier
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 - 121 90 682
Mobil: 0179-7058017
E-mail: britta.beier@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!