Luxus-Penthouse mit Panorama-Weitblick - und weitgehend autarker Energieversorgung
| Objektnummer | CB.3587 | |
| Wohnfläche | 168,49 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | A+ | |
| Kaufpreis | 1.349.000,00€ | |
| Stellplatz | Tiefgarage 35.000,00€ 2 Stellplätze Verkauf |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse beeindruckt mit ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Wohnkonzept, das durch Qualität, Individualität und stilvolle Maßarbeit überzeugt.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Ruhe – ideal zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren. Das elegante Wohnzimmer bietet Raum für gesellige Abende, während die exklusive Küche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen auch ambitionierte Hobbyköche begeistert.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Die beiden stilvollen Bäder – beide mit hochwertigen Duschen, eines zusätzlich mit freistehender Komfortbadewanne – wurden mit großem handwerklichem Anspruch und viel Liebe zum Detail gestaltet. Nichts ist „von der Stange“: Sämtliche Einbauten in den Bädern, wie auch in der gesamten Wohnung, sind aufwändige Schreinerarbeiten in Maßanfertigung. Eine luxuriöse Dusche mit Infrarotstrahler und Sunshower-Funktion, edle Armaturen sowie fein abgestimmte Materialien und Lichtlösungen schaffen eine wohnliche Spa-Atmosphäre.
Besonders beeindruckend ist das Hauptbad mit den vier großen Dachflächenfenstern und dem großen Ausblick auf Gärten und Grün. Dies erzeugt eine herrlich außergewöhnliche Lichtstimmung. Die individuell gefertigten Möbel in der gesamten Wohnung, sowie eine direkt angrenzende, großzügige Ankleide – ebenfalls vom Schreiner maßgefertigt – bieten höchsten Komfort für sie und ihn.
Der geräumige Flur verbindet alle Bereiche fließend und unterstreicht das elegante Raumgefühl. Zwei Eingänge – einer über das Treppenhaus, einer über den privaten Lift mit direkter Anbindung an die Tiefgarage – sorgen für maximalen Komfort und Diskretion.
Das Highlight des Penthouses ist die weitläufige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Egmating und die umliegende Natur. Zwei separat zugängliche Abstellräume auf der Terrasse bieten praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Zubehör oder saisonale Dinge.
Ein Zuhause für Individualisten, die Wert auf Qualität, Gestaltung und Handwerkskunst legen – dieses Penthouse vereint exklusive Ausstattung mit einzigartigem Wohnkomfort.
Einbauten, Möbel sowie die Sonderausstattung der Wohnung liegen bei ca. 640.000 € die zzgl. zum Wohnungskaufpreis und können bei Bedarf ganz oder teilweise übernommen werden.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A+
Lage
Egmating ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung besticht. Das Dorf liegt etwa 20 Kilometer östlich von München und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Umgeben von malerischer Natur, Wäldern und Feldern, lädt Egmating zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend – die nahegelegene Autobahn A99 sowie die S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt München und anderer wichtiger Orte.
Egmating überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine attraktive Umgebung für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Ideal für Menschen, die eine harmonische Kombination aus Natur, Komfort und guter Erreichbarkeit suchen.
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Ausstattung
-großer Hauswirtschaftsraum versteckt hinter der Küche mit zahlreichen Einbauschränken, Spüle, einem weitern Kühl-/Gefrierschrank von Samsung mit Eiswürfelfunktion und einem Wasch-/Trockner von Miele
- hochwertige Glastüren in allen Räumen
-Fußbodenheizung
-Masterbad mit Sun-Shower und Infrarot sowie beheizter Steinbank zu sitzen
-Geberit-WC mit automatischer Luftabsaugung und Aquaclean (Bidetfunktion)
-Einbauschränke sowie Schminktisch im Bad
-großzügige Ankleide komplett mit Einbauschränken (Schuhschrank mit Beleuchtung)
-Tresor in der Ankleide
-Glastüren in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Lichtverhältnis
-Insektenschutz und Plisees an fast allen Fenstern
-Dachflächenfenster ebenfalls mit Insektenschutz- und elektrischen Plisees
-elektrische Rollos
-Lüftungsanlage dezentral
-Bus-System + Free Home
-Schaltbare Steckdosen Rhode-Rhode
-PV-Anlage auf dem Dach (10 KW - Akkuspeicher für 16 KW)
-eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
-20 qm große Terrasse
-Lift bis in die Wohnung
-Tiefgarage mit Rampenheizung (keine Schnee/Rutschgefahr)
-Strom an den Stellplätzen
-2 Stellplätze zzgl. je 35.000 €
-etc.
Die Wohnung wird weitestgehend mit Möbeln verkauft. Sie wurde von einer Inneneinrichterin optimal und sehr geschmackvoll eingerichtet. Sie können einfach einziehen. Selbst Geschirr ist vorhanden.
Zu den Möbeln zählen:
-Joop - Esstisch mit 4 Stühlen
-Joop Wohnlandschaft extra für die Wohnung von hergestellt
-Joop Couchtisch
-Leonardo Schlafzimmer mit Doppelbett hochwertigen Allergiker-Matratzen mit elektrischen Lattenrost
-Leonardo Nachtische
-Schreibtisch und Schränken im Büro / Schlafzimmer 2
-2 Sessel im Eingangsbereich
-zahlreiche Bilder
-Golfspieler in Porzellan/Glas in der Wand versenkt und beleuchtet
-teilweise Golfschläger-Türklinken - sehr außergewöhnlich
-3 TV
-etc.
Für weiterführende Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
Sonstiges
Sonstige Angaben:Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.