Maisonettwohnung im "Haus im Haus" Charakter mit großzügigem eigenem Garten!

Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation. Durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur zählt Starnberg selbst zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland. Die nahen liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat und Gymnasium (Landschulheim Kempfenhausen) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente haben Starnberg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.

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Objektnummer BB.2033
Ort Starnberg
Wohnfläche 64,22 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Provision 3,57% inkl. MwSt..

Objektbeschreibung

HELLE GARTENWOHNUNG IM "HAUS IM HAUS" CHARAKTER UND UNMITTELBARE SEENÄHE!

Im gewachsenen Umfeld und in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen befindet sich diese gemütliche Gartenwohnung in Südausrichtung. Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Bei dieser bezaubernden Maisonettewohnung, in Seenähe, ist die Wohnfläche auf zwei Etagen mit ausgebautem Untergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in den Wohnbereich mit angrenzender offener Einbauküche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der gemütliche Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich, welcher nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht und ist für den Schlafbereich vorgesehen. Ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sorgt für ein klein wenig Luxus in den eigenen vier Wänden.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum, mit Waschmaschinenanschluss, weiterer geräumiger Raum, der sich perfekt für ein Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 250 m² und die geringen monatlichen Nebenkosten von 120,00 Euro (inkl. Heizkostenanteil).

Aus Diskretionsgründen gegenüber der aktuellen Mieterin können keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Wir bitten an diese Stelle um Ihr Verständnis und zeigen in diesem Fall die Wohnung ohne Einrichtung.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

Energieausweis

Lage

Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation.

Durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur zählt Starnberg selbst zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland.

Die nahen liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat und Gymnasium (Landschulheim Kempfenhausen) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado.

Viele Prominente haben Starnberg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.

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Ausstattung

Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Immobilie:

- ca. 250 m² eigene Gartenfläche
- der See befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Garten in Süd-Ost Ausrichtung
- überdachte Terrasse
- massive Bauweise (1987)
- Ein Kfz-Stellplatz (zzgl. 15.000, - Euro)
- mtl. Nebenkosten bei nur 120,00 Euro (inkl. Heizkosten)
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- helle Räume und viele Fensterflächen
- hochwertige Steinfliesen
- ausgeb. Souterrain mit Downlights und Laminat in Pinienholzoptik
- Gäste WC mit Tageslicht und moderner Sanitäreinrichtung
- Kassettenfenster mit Holzrahmen und Jalousien
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bodenverlegung mit polierten Feinsteinfliesen im Erdgeschoss
- Einbauküche mit allen elektronischen Geräten
- Laminat in Pinienholzoptik im Obergeschoss
- helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit Whirlpool und Dusche
- mtl. Mieteinnahmen 950,- Euro; zzgl. 40,00 Euro Kfz-Stellplatz,zzgl. Nebenkosten

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Beier

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Britta Beier
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 - 121 90 682
Mobil: 0179-7058017
E-mail: britta.beier@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!