Modern, hell, flexibel: Ihr neues Zuhause wartet!
| Objektnummer | JG.3385 | |
| Wohnfläche | 152,00 m² | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Badezimmer | 3 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 1.265.000,00€ | |
| Stellplatz | Duplex 15.000,00€ Verkauf |
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| Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder, präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Haus als Teil einer kleinen Wohnanlage mit sechs Gebäuden. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel und eine harmonische Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.
Das Haus ist in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Erdgeschosswohnung
Die attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die neue Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss mit Wannenbad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer – ein Plus an Komfort und Flexibilität.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Die funktional gestaltete Einbauküche sowie ein Duschbad im Obergeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzung.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, liebevollen Details und naturnaher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 60.30 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Englschalking (Bogenhausen).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Englschalking (S8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Nähe zum renommierten Stadtteil Bogenhausen sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität – mit vielfältigen Freizeitangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. So vereint die Lage Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise
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Ausstattung
• Maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit großer Induktionsplatte und versenkbarer Dunsthaube von Guttmann
• Edler Parkettboden aus echtem Holz im Wohnzimmer
• Badmöbel aus echtem Holz, individuell vom Schreiner gefertigt
• Italienische Steinfliesen im Bad
• Hochwertige Grohe-Duscharmatur
• Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster
• Neue, niedrige Heizkörper im Wohnzimmer
• Terrasse mit grauen WPC-Hohlkammerdielen, geriffelt und mit dezenter Beleuchtung
• Maßgeschneiderte Glasschiebetür zum Terrassenbereich
Kellergeschoss
• Maßgefertigte Waschtischplatte aus Eiche mit Baumkante
• Italienische Steinfliesen im Bad
• Maßgeschneiderte Schranksysteme im Arbeitszimmer
• Zwei maßgefertigte Kleiderschränke
• Eingebauter, verschließbarer Waschmaschinenschrank
• Entkalkungsanlage von Grünbeck
Ober- und Dachgeschoss
• Heller, edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Naturfliesen in den Bädern
• Regulierte Fußbodenheizung mit Thermostat
• Begehbare Duschen
• Hochwertige Grohe One Touch-Armaturen
• Maßgeschneiderte Holzwaschbecken-Tische vom Schreiner
