Modernes, freistehendes Einfamilienhaus der Extraklasse!

Inning liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch und Schlagenhofen. Der Anschluß an die Autobahn A96 gewährleistet eine kurze Fahrzeit nach München. Das Haus befindet sich oberhalb vom Ortskern von Inning. Inning bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten, Boutiquen, Restaurants und Sportstätten, Apotheke und Lebensmittelmarkt gehören zum urbanen Erscheinungsbild von Inning. Die S-Bahn-Anschlüsse Herrsching und Grafrath werden tagsüber mit dem Bus der MVV mehrfach angefahren. Die ständig wachsende Gemeinde verfügt mittlerweile über zwei große Gewerbegebiete und ist gleichzeitig durch den Ortsteil Stegen direkt am See, Ausflugsort für viele Münchner und Urlauber. Historische Gebäude in der Ortsmitte und die Lage an der "alten Salz-Straße" verleihen dem Ort Charme und Flair. Mit weit über 1.000 Feriengästen im Sommer, ist Inning ein beliebter Ort für jung und alt. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!

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Objektnummer CB.1206
Ort Inning am Ammersee
Wohnfläche 211,00 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Energieklasse A+
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusives und sehr stilvolles Wohnen - wer hier wohnen kann, darf sich glücklich schätzen!

Dieses Haus aus dem Jahre 1980 besticht insbesondere durch die hochwertige, klassische Villenarchitektur und einen hohen Wohnkomfort. Die Sprossenfenster, die großzügigen, offenen und hellen Räume, die außergewöhnlichen Fußböden, all das und vieles mehr, bieten ein besonderes Ambiente.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Ebenso bietet die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Essecke im Erker einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier gibt es genug Platz zum Spielen für die Kinder und Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.

Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² bietet viel Platz und viel Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine große Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: A+

Lage

Inning liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch und Schlagenhofen. Der Anschluß an die Autobahn A96 gewährleistet eine kurze Fahrzeit nach München. Das Haus befindet sich oberhalb vom Ortskern von Inning.

Inning bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten, Boutiquen, Restaurants und Sportstätten, Apotheke und Lebensmittelmarkt gehören zum urbanen Erscheinungsbild von Inning. Die S-Bahn-Anschlüsse Herrsching und Grafrath werden tagsüber mit dem Bus der MVV mehrfach angefahren. Die ständig wachsende Gemeinde verfügt mittlerweile über zwei große Gewerbegebiete und ist gleichzeitig durch den Ortsteil Stegen direkt am See, Ausflugsort für viele Münchner und Urlauber. Historische Gebäude in der Ortsmitte und die Lage an der "alten Salz-Straße" verleihen dem Ort Charme und Flair. Mit weit über 1.000 Feriengästen im Sommer, ist Inning ein beliebter Ort für jung und alt.

Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!

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Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich
- Küche mit Einbauküche, Erker und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
-Gäste-Bad mit Gästezimmer und separatem Eingang
(Hier könnte auch ein Einliegerbereich geschaffen werden)

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit Erker und Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Großzügiger Wohnbereich der derzeit als weiteres, offenes Wohnzimmer mit Büro verwendet wird. Hier könnten aber auch 2 weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Auch hier befindet sich ein Balkon.
- Tageslichtbad mit separatem WC

Dachgeschoss:
Das Obergeschoss ist derzeit mit 2 Büros eingerichtet sowie einem großzügigem Cinema. Hier könnten auch 3 - 4 weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Im Cinema wäre auch die Möglichkeit, ein weiteres Tageslichtbad einzubauen.

Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich derzeit ein Disco-/Hobbyraum, sowie ein sehr großzügiges Fitness-Studio. Ebenso ist hier der Hauswirschaftsraum, ein Lagerraum und die neuwertige Pelletheizung untergebracht.

Außenanlage:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus hinter der Garage.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!