Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick!

Süd-westlich gelegen von München finden Sie hier eine ruhige und ländliche Wohngegend vor. Dennoch an eine gute Infrastruktur angeschlossen. Mit einer KInderkrippe, Kindergarten und Grund- und Mittelschule im Ort und 4 verschiedenen Realschulen und 4 Gymnasien in der näheren Umgebung sind auch die Kinder im Ort gut versorgt. Die A96 ist lediglich 5 Min. entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie stündlich innerhalb von 40 Min. nach München. Viele sehenswerte Städte, wie Mindelheim, Ottobeuren mit seiner sehr bekannten Basilika, Bad Wörrishofen mit seiner hervorragenden Wellness-Oase, und vielen weiteren kleinen, gemütlichen Städten, machen diese Gegend sehr lebenswert.

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Objektnummer CB.1334
Ort Erkheim
Wohnfläche 220,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Energieklasse A
Provision 3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaupfreis

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnlich schönes Haus mit traumhaftem Weitblick.

Dieser moderne und exklusive Bungalow wurde auf einem knapp 800 m“ großem Süd-Hanggrundstück im Jahre 2012 von einer ortsansässigen Firma erbaut. Beim Bau wurde mit höchstem Anspruch auf biologische und ökonomische Bauweise geachtet und es wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es wurde die normale Wohnraumhöhe eingehalten so dass der Keller teilweise als Wohnraum genutzt werden könnte. Es würde sich auch anbieten eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der Zugang ist über eine Außentreppe. Eine Einliegerwohnung hätte somit auch ihren eigenen Eingang.

Das Erdgeschoss besitzt einen ca, 33 m² großen, teilweise überdachten Balkon mit Blick nach Süden. Der Keller bietet zudem eine ca. 80 m² überdachte Terrasse.

Das Grundstück ist großzügig bepflanzt. Mit Natursteinen wurde das ganze Anwesen eingefasst und es wurden mehrere Ebenen geschaffen.

Zum Haus gehört ein sehr großzügiges Carport.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: A

Lage

Süd-westlich gelegen von München finden Sie hier eine ruhige und ländliche Wohngegend vor. Dennoch an eine gute Infrastruktur angeschlossen.

Mit einer KInderkrippe, Kindergarten und Grund- und Mittelschule im Ort und 4 verschiedenen Realschulen und 4 Gymnasien in der näheren Umgebung sind auch die Kinder im Ort gut versorgt.

Die A96 ist lediglich 5 Min. entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie stündlich innerhalb von 40 Min. nach München.

Viele sehenswerte Städte, wie Mindelheim, Ottobeuren mit seiner sehr bekannten Basilika, Bad Wörrishofen mit seiner hervorragenden Wellness-Oase, und vielen weiteren kleinen, gemütlichen Städten, machen diese Gegend sehr lebenswert.

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Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Barrierefreier Zugang, Flur, Gäste-WC/Bad (mit Dusche) sowie Zugang zum Gäste-/Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Masterbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss: (Zugang von außen) 3 großzügige Räume - teilweise als Einliegerwohnung gestaltbar, überdachte Terrasse, Zugang zum Garten

Ausstattungsdetails:

-Solaranlage
-Belüftungsanlage (auch gut für Allergiker geeignet)
-Fußbodenheizung
-offener Kaminofen
-viele natürliche Materialien
-massive und hochwertige Einbauten vom Schreiner
-außergewöhnliche Innentüren
-2 exklusive Bäder
-Raumhöhen von 2,50 Meter - 4,00 Meter
-teilweise überdachter Balkon
-überdachte Terrasse (Freisitz)

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!