Modernes Haus in familienfreundlicher und ruhiger Lage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer relativ jungen Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die meisten Häuser, hauptsächlich Einfamilien- und Doppelhäuser, sind in den letzten 10-15 Jahren entstanden. Über einen Fußweg, der direkt zur Raddampferanlegestelle in Stegen führt, sowie zu den 2 absolut empfehlenswerten und vollkommen unterschiedlichen Traditionsgaststätten – „Seehaus Schreyegg“ mit bayerisch gediegener Küche und dem – „Fischer am See“ mit modernem Ambiente, gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie also mal keine Lust zu kochen haben, besteht hier für Sie die Möglichkeit, bei einem traumhaften Blick auf den Ammersee, ein köstliches Mahl zu genießen. Und auch im Winter können Sie fußläufig mehrere Restaurants im Ort, mit unterschiedlicher und guter Küche, erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen können durch einen Schulbusservice, in Gilching, Herrsching und Schondorf und dem bekannten Gymnasium in St. Ottilien bequem erreicht werden. Der Ort Inning hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, etc. zu bieten. Die S-Bahn in Grafrath kann durch eine Buslinie, die alle 10 Min. fährt erreicht werden. Ebenso stehen weitere S-Bahnhaltestellen in Hechendorf und Steinebach zur Verfügung. Über die A96 ist München in 20 Min. erreichbar. Die Stuttgarter Autobahn sowie der Flughafen sind direkt über die B471 von Inning ausgehend zu erreichen

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Objektnummer CB.1076
Ort Inning am Ammersee
Wohnfläche 178,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse B
Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 2004 von einem lokalen Qualitätsbauträger erbaut. Es wurde ein gut durchdachter Grundriss geschaffen, der einer Familie mit bis zu 5 Personen Platz bietet.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem geräumigen Flur mit Garderobe ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster herrlich lichtdurchflutet. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den Garten.

Die Küche ist vom Esszimmer mit einem Tresen, an dem bis zu 3 Personen Platz haben, getrennt. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Eine Speisekammer befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für das praktische Lagern von Lebensmitteln.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und Badewanne.

Die Kinderzimmer haben beide eine angenehme Größe. Eines der Kinderzimmer hat eine Galerie mit separatem Schlafbereich. Beide Zimmer haben Zugang zum 11,26 m² großem Balkon.

Das Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet ebenfalls viel Freiraum.

Im Untergeschoss befinden sich neben 2 Technik-/Lagerräumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und gemütlicher Sauna, ein großzügiger Hobbyraum mit fast 30 m². Dieser ist durch ein großzügiges Fenster mit Abböschung, herrlich lichtdurchflutet und wird derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt.

Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-Solide Ziegelbauweise sowie diffusionsoffener Mineralputz
-Fischgrät-Eichen-Parkett geölt im Wohn- und Esszimmer
-Schiffsdielen - Eichenparkett geölt in den Schlafräumen
-ALNO Markenküche mit erhöhter Arbeitsfläche, Tresen mit Granitplatte
-Regendusche inkl. Unterputzarmatur
-Sicherheitssteckdosen in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer
-Großzügige Elektroinstallation (Schalter und Steckdosen von GIRA)
-SAT-Anlage mit Verteilung in 5 Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum)
-SCAN-Schwedenofen im Wohnzimmer

Außenanlage:

-gepflegte und gut durchdachte Gartenanlage
-die gesamte Terrasse lässt sich mit einer elektrischen Markise überdachen
-ein weiterer überdachter Freisitz befindet sich zwischen Haus und Garage, der als Grillplatz / Spielplatz oder als Carport verwendet werden kann
-übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor, separater Tür und Fenster
-Stauraum über der Garage mit holzverschaltem Dachstuhl
-Holzlagerplatz neben dem Anbauschuppen
-das gesamte Grundstück ist mit einem wartungsfreien Zaun aus hochwertigen Doppelstabmatten eingezäunt
-Regenwasserzysterne
-etc.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 4,3 kWp Gesamtleistung und Durchschnittsertrag von 4.400 kWh im Jahr.

Eckdaten zur Photovoltaikanlage:

-Inbetriebnahme 2009
-Einspeisevergütung von 43,1 Ct/kWh
-Durchschnittsertrag im Jahr 1.892,00 € zzgl. MwSt.
-21 Jahre garantiere Einnahmen ( noch verbleibend 14 Jahre)

Die Anlage wird ebenfalls mit verkauft für einen Wert von 20.000 €. Dieser Betrag ist nicht im Kaufpreis enthalten.


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Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 53.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: B

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer relativ jungen Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die meisten Häuser, hauptsächlich Einfamilien- und Doppelhäuser, sind in den letzten 10-15 Jahren entstanden.

Über einen Fußweg, der direkt zur Raddampferanlegestelle in Stegen führt, sowie zu den 2 absolut empfehlenswerten und vollkommen unterschiedlichen Traditionsgaststätten – „Seehaus Schreyegg“ mit bayerisch gediegener Küche und dem – „Fischer am See“ mit modernem Ambiente, gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie also mal keine Lust zu kochen haben, besteht hier für Sie die Möglichkeit, bei einem traumhaften Blick auf den Ammersee, ein köstliches Mahl zu genießen. Und auch im Winter können Sie fußläufig mehrere Restaurants im Ort, mit unterschiedlicher und guter Küche, erreichen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen können durch einen Schulbusservice, in Gilching, Herrsching und Schondorf und dem bekannten Gymnasium in St. Ottilien bequem erreicht werden.

Der Ort Inning hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, etc. zu bieten.

Die S-Bahn in Grafrath kann durch eine Buslinie, die alle 10 Min. fährt erreicht werden. Ebenso stehen weitere S-Bahnhaltestellen in Hechendorf und Steinebach zur Verfügung. Über die A96 ist München in 20 Min. erreichbar. Die Stuttgarter Autobahn sowie der Flughafen sind direkt über die B471 von Inning ausgehend zu erreichen

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Ausstattung

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Daten

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Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!