Modernes, hochwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher und zentraler Lage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer relativ jungen Wohngegend, am Ende einer Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit). Die meisten Häuser, hauptsächlich Einfamilien- und Doppelhäuser, sind in den letzten 10-20 Jahren entstanden. Über einen Fußweg, der direkt zur Raddampferanlegestelle in Stegen führt, sowie zu den 2 absolut empfehlenswerten und vollkommen unterschiedlichen Traditionsgaststätten – „Seehaus Schreyegg“ mit bayerisch gediegener Küche und dem – „Fischer am See“ mit modernem Ambiente, gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie also mal keine Lust zu kochen haben, besteht hier für Sie die Möglichkeit, bei einem traumhaften Blick auf den Ammersee, ein köstliches Mahl zu genießen. Und auch im Winter können Sie fußläufig mehrere Restaurants im Ort, mit unterschiedlicher und guter Küche, erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen können durch einen Schulbusservice, in Gilching, Herrsching und Schondorf und dem bekannten Gymnasium in St. Ottilien bequem erreicht werden. Der Ort Inning hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, etc. zu bieten. Die S-Bahn in Grafrath kann durch eine Buslinie, die alle 10 Min. fährt erreicht werden. Ebenso stehen weitere S-Bahnhaltestellen in Hechendorf und Steinebach zur Verfügung. Über die A96 ist München in 20 Min. erreichbar. Die Stuttgarter Autobahn sowie der Flughafen sind direkt über die B471 von Inning ausgehend zu erreichen

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Objektnummer CB.1057
Ort Inning am Ammersee
Wohnfläche 155,26 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse A+
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 1998 erbaut. Es wurde ein gut durchdachter Grundriss geschaffen, der einer Familie mit bis zu 5 Personen Platz bietet.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem geräumigen Flur mit Garderobe ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster herrlich lichtdurchflutet. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer großzügigen Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt, sodass die Küche offen und geschlossen genutzt werden kann. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten und einem Tresen, an dem morgens 2 Familienmitglieder gemütlich Kaffee trinken und Zeitung lesen können.

Die Kinderzimmer haben eine gute Größe von 16 - 18 m² und sind mit einer großzügigen Galerie ausgestattet. Von den Kinderzimmern aus besteht jeweils ein Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² würde genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank bieten. Es wird aber derzeit das 4. Zimmer als separate Ankleide genutzt. Dieses Zimmer wäre aber auch als Kinderzimmer geeignet.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum, 2 Lagerräumen und dem Hauswirtschaftsraum noch ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht durch Abböschung.

Der Garten ist wunderschön mit unterschiedlichen Pflanzen und Büschen bepflanzt.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und ist perfekt für die junge Familie.

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Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: A+

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer relativ jungen Wohngegend, am Ende einer Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit). Die meisten Häuser, hauptsächlich Einfamilien- und Doppelhäuser, sind in den letzten 10-20 Jahren entstanden.

Über einen Fußweg, der direkt zur Raddampferanlegestelle in Stegen führt, sowie zu den 2 absolut empfehlenswerten und vollkommen unterschiedlichen Traditionsgaststätten – „Seehaus Schreyegg“ mit bayerisch gediegener Küche und dem – „Fischer am See“ mit modernem Ambiente, gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie also mal keine Lust zu kochen haben, besteht hier für Sie die Möglichkeit, bei einem traumhaften Blick auf den Ammersee, ein köstliches Mahl zu genießen. Und auch im Winter können Sie fußläufig mehrere Restaurants im Ort, mit unterschiedlicher und guter Küche, erreichen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen können durch einen Schulbusservice, in Gilching, Herrsching und Schondorf und dem bekannten Gymnasium in St. Ottilien bequem erreicht werden.

Der Ort Inning hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, etc. zu bieten.

Die S-Bahn in Grafrath kann durch eine Buslinie, die alle 10 Min. fährt erreicht werden. Ebenso stehen weitere S-Bahnhaltestellen in Hechendorf und Steinebach zur Verfügung. Über die A96 ist München in 20 Min. erreichbar. Die Stuttgarter Autobahn sowie der Flughafen sind direkt über die B471 von Inning ausgehend zu erreichen

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Ausstattung

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Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!