Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Das Haus befindet sich im wunderschönen Amberg, das zum Landkreis Unterallgäu gehört. Hier leben ca. 1.415 Einwohner. Im Ort sowie in den nahe gelegenen Nachbardörfern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker, Friseur, Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen aller Richtungen, mehrere Restaurants, Supermärkte, etc. Für die Freizeitgestaltung ist auch ausreichend gesorgt. Es gibt im Ort eine Reitschule, einen Verein für Motorradbegeisterte sowie einen Singverein, etc. Die nahe gelegenen Seen Richtung München, wie der Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnbergersee und der Bodensee in Richtung Schweiz sind alle innerhalb 30 – 90 Min. erreichbar. Auch Wander- und Kletterbegeisterte finden wunderschöne Ziele sowie die Berge in nur ca. 1 Std. Folgende Ziele erreichen Sie in: 5 Min. A96 7 Min. bis zum Bahnhof Buchloe, von dort 40 Min. bis München Hbf. 19 Min. Landsberg am Lech 20 Min. Mindelheim 50 Min. Innenstadt von München 30 Min. Flughafen Memmingen 55 Min. Flughafen München Attraktionen: Skyline-Park, Lego Land, Therme Bad Wörishofen, Märchenwald, Wildpark Landsberg, Freibad Türkheim, Freibad Buchloe, Inselbad Landsberg,

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Objektnummer CB.1004
Ort Amberg
Energieklasse A+

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, moderne Niedrigenergiehaus in hochwertigster Massivbauweise errichtet, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Ein Paradies für Familien und stadtgestresste Menschen. Kinder können sich hier bedenkenlos frei bewegen. Durch eine lange Auffahrt zum Haus ist hier von Straßenverkehr nichts zu spüren.

Ein gut durchdachter Grundriss ermöglicht es, einer Familie mit bis zu 3 Kindern problemlos hier zu wohnen. Es besteht dann sogar auch noch Platz für Gäste oder ein Au pair.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage und zum Wohnbereich
großzügiger Flur
Gäste-WC
Vorratskammer
Wohnküche mit hochwertiger und moderner Einbauküche sowie Platz für einen großen Esstisch und Zugang zu einer der 3 Terrassen
Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich) mit Zugang zur Süd- und West-Terrasse
Büro mit Zugang zur West-Terrasse
Treppenhaus mit Marmortreppe geschlossen zum Untergeschoss
Marmortreppe zum Obergeschoss
Zugang zur überdachten Nord-Terrasse durch die Garage

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchwärmer
Großes Dachflächenfenster im Treppenhaus

Untergeschoss:

Gästezimmer
Hobbyraum
Vorratsraum
Technikraum

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 21.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: A+

Lage

Das Haus befindet sich im wunderschönen Amberg, das zum Landkreis Unterallgäu gehört. Hier leben ca. 1.415 Einwohner.
Im Ort sowie in den nahe gelegenen Nachbardörfern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker, Friseur, Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen aller Richtungen, mehrere Restaurants, Supermärkte, etc.
Für die Freizeitgestaltung ist auch ausreichend gesorgt. Es gibt im Ort eine Reitschule, einen Verein für Motorradbegeisterte sowie einen Singverein, etc. Die nahe gelegenen Seen Richtung München, wie der Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnbergersee und der Bodensee in Richtung Schweiz sind alle innerhalb 30 – 90 Min. erreichbar. Auch Wander- und Kletterbegeisterte finden wunderschöne Ziele sowie die Berge in nur ca. 1 Std.

Folgende Ziele erreichen Sie in:
5 Min. A96
7 Min. bis zum Bahnhof Buchloe, von dort 40 Min. bis München Hbf.
19 Min. Landsberg am Lech
20 Min. Mindelheim
50 Min. Innenstadt von München
30 Min. Flughafen Memmingen
55 Min. Flughafen München

Attraktionen: Skyline-Park, Lego Land, Therme Bad Wörishofen, Märchenwald, Wildpark Landsberg, Freibad Türkheim, Freibad Buchloe, Inselbad Landsberg,

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Ausstattung

Das Haus wurde in sehr hochwertiger Bauweise von einer Baufirma im Ort errichtet. Durch eine sehr gut durchdachte Heizungsanlage, die über eine Erdwärmepumpe, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Garagendach funktioniert, sind die Nebenkosten dieses Hauses extrem niedrig.

Die Ausstattung des Hauses sieht wie folgt aus:

-hochwertige Holz-Kassetten-Türen
-Marmorfliesen und Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
-hochwertige Ausstattung in Gäste-WC und Tageslichtbad mit Musterring-Möbeln
-moderne und hochwertige Einbauküche
-elektrische Rollos – u. a. per Handy schaltbar, sogar vom Urlaub aus
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung auf dem Garagendach
-Fußbodenheizung
-Erdwärmepumpe
-3 Terrassen Richtung Süden, Westen, Norden
-großzügiger, wunderschön bepflanzter Garten
-großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten (hat Platz für 2 SUV´s) zudem noch eine eingezogene Decke als Lagermöglichkeit
-großzügige Zufahrt zum Haus mit weiteren
Parkmöglichkeiten für Gäste

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Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!